Modernisiert und großzügig - Ein- bzw. Zweifamilienhaus und traumhaftem Grundstück

Ein Grundstück, zwei Gebäude, 5 PKW-Stellplätze, unzählige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten - willkommen in Ihrem neuen modernen zu Hause. Das straßenbegleitende Wohnhaus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert und im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Im Jahr 2004 wurde das Gebäude um einen straßenseitigen Anbau erweitert. Dabei wurde das Gebäude umfangreich modernisiert und der Dachstuhl sowie das Dach gedämmt und neu aufgebaut. Im Jahr 2013 wurde das Erdgeschoss modernisiert (inkl. Elektrik) Aufgrund der zahlreichen Maßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Zuletzt wurde das Wohnhaus als 2 separate Wohneinheiten genutzt. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 65 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie Bad mit Dusche (saniert 2013) und offener Küche mit Ausgang zum östlich ausgerichteten Garten bzw. zur Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 85 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer sowie eine abgeschlossene Küche und Bad mit Wanne. Der Spitzboden bietet eine zusätzliche Ausbaureserve für einen individuellen Rückzugsort.

Provisionshinweis
2,97 % Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung hat der Käufer eine Maklerprovision i.H. von 2,97 % inkl. gesetzlich geltender MwSt. vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht eine gleichlautende Vereinbarung. Fälligkeit bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013, modernisiert