Begehrte Wohnlage trifft vielseitige Nutzung! Zweifamilienhaus mit Praxisfläche zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Praxisfläche in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage. Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet eine Gesamtfläche von ca. 330 m² auf einem großzügigen Grundstück mit 640 m². Das Haus ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar ideal für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Praxis, die sich hervorragend für medizinische, therapeutische oder andere berufliche Nutzungen eignet. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch problemlos in zusätzlichen Wohnraum umwandeln. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwischen dem Erd- und Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Etage mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume eignen perfekt für Familien mit Platzbedarf oder individuelle Nutzungsideen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Zugang zum Balkon ideal für Sonnenstunden oder entspannte Abende im Freien. Der Keller bietet praktischen Stauraum und Platz für eine kleine Werkstatt. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln alles bequem zu Fuß erreichbar. Die ruhige Umgebung und die gute Infrastruktur machen das Objekt besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Ob als Zuhause für zwei Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser charmanten Immobilie!

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.10.2023 Endenergiebedarf Wärme: 252 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1966 Finanzierungsbeispiel: Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.528,04 € bei einem Kaufpreis von 469.000,00 € + Notar u. Gerichtskosten 7.035,00 € (1,5% vom Kaufpreis) + Grunderwerbsteuer 23.450,00 € (5% vom Kaufpreis) + Maklerprovision 16.743,30 € (3,57% vom Kaufpreis) + sonstige Kosten 0,00 € Gesamtkosten 516.228,30 € - 20,00% Eigenkapital 103.245,66 € Finanzierungsbedarf 412.983,30 € bei einem Zinssatz von 3,44% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,44 % ) und 1,5% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 27.02.2026 Option: Vermietung zur Reduzierung des monatlichen Aufwands monatliche Aufwand 628,04 € Mieteinnahmen: Praxis 250,00 €/ monatlich + DG-Wohnung 650,00 €/ monatlich = gesamt 900,00 €/ monatlich Effektiver monatlicher Aufwand nach Vermietung: 1.528,04 € - 900,00 € = 628,04 €

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: BW, 2 Etagen