Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in wunderschöner Aussichtslage zu verkaufen

Dieses 1964 erbaute und 1974 erweiterte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Es bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre große Familie, sowohl im Innenbereich als auch im wunderschönen großen, nach Süden ausgerichteten, Garten. Hier finden Sie Ruhe vom Alltag und Kinder können abseits von Verkehrsstraßen in der Natur toben und spielen. Die Eigentümer haben in verschiedenen Schritten verschiedene Sanierungen durchgeführt. Hierzu gehören zum Beispiel, das Dach, die Heizung mit eingebundener Solarthermie und die Hauptbäder. Das Haus befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück und erstreckt sich über insgesamt drei Geschosse. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang. Hier könnten die größeren Kinder ihr eigenes Reich finden oder auch die Großeltern nah bei Ihrer Familie wohnen. Doch lassen Sie uns hineingehen. Im Untergeschoss betreten wir den Vorraum. Von hier gelangt man in die Einliegerwohnung und die Kellerräume. Über die großzügige Treppe gelangt man in das EG zur Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung im UG verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und über einen eigenen Kellerraum. Die Hauptwohnung verteilt sich über das EG und das DG. Im EG empfängt uns eine moderne Diele, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse die Küche und ein Schlafzimmer. Auf der Etage befindet sich zudem ein Bad mit Badewanne und ein separates WC mit bodentiefer Dusche. Im DG erwartet uns eine schöne Loggia mit Gartenblick, zwei Schlafzimmer, ein WC und zusätzliche Abstellräume. Ein schöner Garten auf der Südseite des Hauses lädt zu erholsamen Stunden ein. Ein Gartenhaus bietet Platz für die Unterbringung des Gartenbedarfs. Fußläufig ist auch der Kinderspielplatz vom Siedlungsgebiet erreichbar. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Carport.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.02.2026 Endenergiebedarf Wärme: 207.0 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1964 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.740,48 € bei einem Kaufpreis von 440.000,00 Euro + Notar u. Gerichtskosten 6.600,00 Euro + Grunderwerbsteuer 22.000,00 Euro + Maklerprovision 15.708,00 Euro + sonstige Kosten 0,00 Euro Gesamtkosten 484.308,00 Euro - 25,00% Eigenkapital 121,077,00 Euro Fremdmittelbedarf 363.231,00 Euro bei einem Zinssatz von 4,00% (effektiver Jahreszins ge-mäß PangV 4,07 % ) und 1,75% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksich-tigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 29.05.2026

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: BW, 2 Etagen, modernisiert: 2019