Einfamilienhaus in beliebter Aussichtslage von Sulgen zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Haus aus dem Baujahr 1958 wurde liebevoll modernisiert und teilsaniert. Es bietet Ihnen auf 140m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Das Grundstück umfasst 739 m² und liegt in einer beliebten Aussichtslage auf dem Sulgen. Es bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen. Im Jahr 1974 wurde auf dem Grundstück noch ein separater Anbau mit ca. 80 m² Nutzfläche angeschlossen, welcher damals als Montageraum genutzt wurde. Dieser dient heute als Abstellraum und bietet weitere Möglichkeiten für eine kreative Nutzung. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet insgesamt 6 Zimmer, die individuell genutzt werden können. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss verleihen dem Haus ein luftiges und offenes Wohngefühl. Der Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen. Von hier haben Sie den Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen genießen. Die modern gestaltete Küche bietet genügend Platz für kreatives Küchenhandwerk. Im EG befindet sich noch ein weiters Zimmer, welches als Büro genutzt wird, sowie ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und WC. Ein großzügiger Balkon, der von zwei Zimmern aus erreichbar ist, bietet weiteren Komfort auf dieser Etage. Im Keller erwartet Sie, neben den Lagerräumen und der Heizung, noch ein Party-Keller. Das Haus verfügt außerdem über einen 2021 neu erstellten Carport für zwei Autos und 1 Stellplatz, so dass Sie sich keine Gedanken um einen sicheren Abstellplatz für Ihre Autos machen müssen. Im Jahr 2023 wurde die gesamte Hofzufahrt saniert und neu gepflastert. Das Grundstück hat noch viel Potential für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, sich in Ihrer neuen Umgebung einzuleben und ist besonders für Familien geeignet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und gemütlichem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Sonstiges
Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 1.618,33 Euro bei einem Kaufpreis von 389.000,00 Euro + Notar u. Gerichtskosten 5.835,00 Euro + Grunderwerbsteuer 19.450,00 Euro + Maklerprovision 11.592,20 Euro + sonstige Kosten 0,00 Euro Gesamtkosten 425.877,20 Euro - 20,00% Eigenkapital 85,175,44 Euro Fremdmittelbedarf 340.701,76 Euro bei einem Zinssatz von 3,7% (effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,76 %) und 2,00% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre. Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 03.07.2026

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: BW, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden