Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Grundstück & Ausbaupotenzial in Schramberg

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Schramberg. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Jeder Wohnung steht eine eigene Terrasse zur freien Nutzung zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten; zuletzt erfolgte im Jahr 2016 eine umfassende Sanierung, in der alle Fenster erneuert wurden. Das Dach wurde 2022 isoliert und neu eingedeckt. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.179 m² eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Wohnfläche & Ausbaupotenzial: Die aktuell ausgewiesene Gesamtwohnfläche beträgt ca. 163 m² und verteilt sich auf fünf Etagen. In jedem Geschoss besteht zusätzliches Ausbaupotenzial zur Erweiterung der Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und ist in die Hauptwohnung integriert. Hier entstanden zwei zusätzliche Zimmer mit einer Fläche von ca. 40 m². Der Ausbau ist derzeit nicht genehmigt und daher nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial nach entsprechender Nachgenehmigung. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss 2,5-Zimmer-Wohnung, vermietet Ausbaupotenzial auf 3 Zimmer 1. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung, vermietet Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer 2. Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung, aktuell leerstehend Ausbaupotenzial durch Nachgenehmigung des ausgebauten Dachgeschosses

Sonstiges
Kapitalanlage & Vermietung Für Investoren, die alle drei Wohneinheiten vermieten möchten, bestehen bereits konkrete Mietinteressenten, die auf Wunsch vermittelt werden können. Dadurch ist ein schneller Einstieg in die Vollvermietung möglich. Ist- Mieteinnahmen: 11.640,- € Bei Vollvermietung sind ca. 20.640,- € möglich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 162,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Gartenfläche: 580,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 0.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.09, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23