Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Freisitz und zwei separaten Wohnungen in Sachsenhausen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 450 m²
34630 Gilserberg - Moischeid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PZJ9QCPJ5D

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Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage des Ortsteils Sachsenhausen, nahe Gilserberg, befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung eignet. Die Immobilie umfasst zwei vollständig voneinander getrennte, abschließbare Wohneinheiten und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge umfassender Maßnahmen wurde die Außenfassade im Jahr 2021 modernisiert, ebenso wie die Installation zweier neuer elektrischer Garagentore. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort erhöhen. Gerne stellen wir Ihnen für den ersten Eindruck ein Besichtigungsvideo zur Verfügung

Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Mijalkovic Kohlenstraße 120, 34121 Kassel Tel.: +49 171 6928151 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Obere Königsstraße 8, Rathaus 34117 Kassel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 210 m²
Grundstück
ca. 450 m²
Baujahr
1903
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
880,95 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1903
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
382.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche und bietet fünf Zimmer, Küche und Bad. Ein wasserführender Holzkamin sorgt in Verbindung mit einem 500-Liter-Pufferspeicher im Keller für eine effiziente und angenehme Wärme. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Waschküche. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbare Zugang zum geschlossenen Freisitz mit integrierter Außenküche, separatem WC und angrenzendem Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in gepflegtem Zustand und kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Obergeschosswohnung mit rund 90 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche und Bad. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der bei Bedarf weiterentwickelt werden kann. Das Grundstück umfasst zwei Garagen sowie einen weiteren Stellplatz. Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Garten mit einem geschützten Freisitzbereich, der 2021 modernisiert wurde. Eine Außenküche, ein WC sowie ein kleiner Teich mit Wasserfall schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Neben einer Öl-Zentralheizung mit zwei Tanks à 1.500 Liter sorgt ein wasserführender Kamin für zusätzliche Energieeffizienz. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und gewährleistet eine zeitgemäße Internetversorgung.

Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bei Besichtigung vor.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Gilserberg und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Das Zentrum von Gilserberg ist in etwa drei Kilometern erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Apotheke, Kindergarten sowie eine Grundschule. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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