Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung in ruhiger Lage

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, attraktives Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie eröffnet vielseitige Wohnperspektiven und lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenskonzepte anpassen. Auf einem 642 m² großen Kaufgrundstück wurde dieses Wohnhaus im Jahr 1933 errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144,54 m² sowie über zusätzliche Nutzflächen von ca. 62,69 m². Das Objekt bietet ein großzügiges Raumangebot und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein kompakter Eingangsbereich mit Flur, der die verschiedenen Wohnbereiche sinnvoll miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich ein separater, länglich geschnittener Wohnbereich mit ca. 34,40 m² Wohnfläche, der derzeit vermietet ist. Diese Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Einliegerwohnung, Gästeapartment, Homeoffice oder separater Rückzugsbereich. Dadurch entsteht ein attraktives Zusammenspiel aus Eigennutzung und zusätzlichem Mietertrag. Das Haupthaus überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle zentralen Bereiche gut erreichbar sind: das Tageslichtbad, das Wohnzimmer, die Küche sowie der Zugang zum Keller und die Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Durchgangszimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Homeofficebereich eignet. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Käufer haben hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und langfristig aufzuwerten. Dank des großzügigen Platzangebots und der flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht über das Kontaktformular. Damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten können, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail und Telefonnummer). Wichtig: Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung möglich. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch gerne bei einer Finanzierung. Ihr Ansprechpartnerin: Bianca Raben Wittestraße 2 46145 Oberhausen Tel.: 0208-63533871 *Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Nutzen Sie die Chance- lernen Sie dieses besondere Objekt persönlich kennen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 62,69 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen