Attraktives Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage von Weitershausen

Wohnfläche
ca. 318 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1002 m²
Wohnfläche
ca. 318 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 1002 m²
35075 Gladenbach - Weitershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XUWJVGGDXE

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Objektbeschreibung

In idyllischer und ruhiger Wohnlage des Gladenbacher Ortsteils Weitershausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die großzügige Gesamtwohnfläche von rund 318 m² verteilt sich harmonisch auf unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem. Im Untergeschoss befindet sich eine aktuell nicht vermietete drei Zimmer Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich verfügt außerdem über eine praktische Speisekammer sowie einen Zugang zum Garten. Aufgrund eines behobenen Wasserschadens im Badezimmer wird der Wiedereinbau der Dusche sowie die hierfür notwendigen Fliesenarbeiten vom Eigentümer in Auftrag gegeben. Über einen Flur erreichen Sie außerdem den angrenzenden Kellerbereich mit Abstellräumen und einer Waschküche, die direkten Zugang zu der Terrasse bietet. Die vermietete Erdgeschosswohnung überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer und ein Badezimmer. Der durchdachte und großzügig wirkende Grundriss schafft eine offene, helle und einladende Wohnatmosphäre Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere vermietete ca. 80m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einem Büro sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Auch hier ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche gestaltet. Über einen separaten Flur im Dachgeschoss erreichen Sie zudem die vierte Wohneinheit mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Im unteren Bereich befinden sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer, im oberen Bereich öffnet sich ein Wohn- und Essbereich mit einer ebenfalls offenen Küche. Das Mehrfamilienhaus besticht durch eine klare Raumaufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das großzügige Grundstück von etwa 1.000 m² bietet zusätzlichen Erholungsraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung stehen wir Ihnen kompetent zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 318,00 m², vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 318 m²
Grundstück
ca. 1002 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
1084.91 €
Preishinweis
4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,49
Nettorendite Soll in %: 6,51
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.476,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.480,00 EUR
Stellplätze
4
Provision
5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.4
Gültig bis
2035-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-12
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gladenbach, die sich in die Ortsteile Bellnhausen, Diedenshausen, Erdhausen, Friebertshausen, Frohnhausen, Gladenbach, Kehlnbach, Mornshausen, Rachelshausen, Römershausen, Rüchenbach, Runzhausen, Sinkershausen, Weidenhausen und Weitershausen unterteilt, liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Marburg-Biedenkopf. Die Stadt beheimatet aktuell rund 12.500 Einwohner.

Gladenbach liegt außerdem im Naturpark Lahn-Dill-Bergland und hat eine Vielzahl an Wander- und Radwegen. Das Angebot an Freizeiteinrichten, darunter ein Hallen- mit Freibad in Gladenbach sowie ein Freibad in Weidenhausen, der Koppeturm bei Erdhausen, die Burgruine Blankenstein sowie der weitläufige Georg-Ludwig-Hartig-Park in Gladenbach bieten Erholung und Spaß gleichermaßen. Der traditionelle Kirschenmarkt ist das jährliche Highlight im Veranstaltungskalender und weit über die Stadtgrenzen bekannt und beliebt.

Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger in der Stadt sowie in ihren Ortsteilen vorzufinden. Sechs Kindertagesstätten, eine Grundschule in Gladenbach, eine Grundschule mit Förderstufe und eine Förderschule in Weidenhausen sowie eine weiterführende Gesamtschule in Gladenbach bilden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Stadt.

Mit der guten Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen B255 und B453, ist Gladenbach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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