Freistehendes Einfamilienhaus mit Balkon-Loggia und viel Nutzfläche in begehrter Lage von Glücksburg

Glücksburg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen an der Flensburger Förde - und genau hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in einer etablierten, grünen Wohnlage zu erwerben. Umgeben von üppiger Bepflanzung und weitläufigen Grünflächen genießt dieses Einfamilienhaus ein hohes Maß an Privatsphäre, das in dieser Ausführung kaum zu finden ist. Das Haus präsentiert sich mit einem geschmackvollen Eingangsbereich samt moderner Eingangstür sowie einer eigenen Auffahrt zur Hausrückseite. Der großzügige Garten schafft eine natürliche Abgrenzung zur Umgebung, während die weitläufige Holzterrasse im erhöhten Bereich direkt von zwei Räumen aus begehbar ist - ein echtes Highlight für alle, die das Wohnen im Freien schätzen. Im Erdgeschoss empfängt ein offener Flur, von dem aus alle Bereiche des Hauses schnell erreichbar sind. Die helle Einbauküche sowie ein großzügiges, fensterreiches Badezimmer mit Badewanne und hellem Fliesenambiente unterstreichen den soliden und durchdachten Grundriss. Ein weiteres Zimmer neben dem großen Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Loggia - ein Rückzugsort mit besonderem Wohnflair. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Zimmer sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche, sodass alle Etagen komfortabel und funktional genutzt werden können. Der geräumige Keller mit mehreren Räumen bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung, Technik und Hauswirtschaft - auch mit eigenem, separatem Kellerniedergang von außen zugänglich. Die Beheizung erfolgt über ein komfortables Fernwärmesystem, das einen wirtschaftlichen und zuverlässigen Betrieb sicherstellt und gleichzeitig eine solide Grundlage für eine energetische Modernisierung bietet. Die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses macht das Haus zudem fit für die digitale Zukunft. Für die PKW-Unterbringung stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen im rückwärtigen Bereich für insgesamt zwei bis drei Fahrzeuge zur Verfügung. Gebaut in zeitloser Verblendstein-Optik, präsentiert sich die Außenfassade auch heute noch in einem ansprechenden, modernen Erscheinungsbild. Das Haus bietet, neben seiner grundsoliden Bausubstanz, hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung - ob neue Bodenbeläge, eine aktualisierte Ausstattung oder gezielte energetische Maßnahmen. Für eine Immobilie in dieser einzigartigen Lage lohnt sich jede Investition. Da die Immobilie aktuell leer steht, ist eine zügige Übergabe jederzeit möglich. Besichtigungen finden gerne auch an Wochenenden oder in den Abendstunden statt - sprechen Sie uns an und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Glücksburg.

Provisionshinweis
2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe.

Sonstiges
RICHTIGKEIT & VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN: Sämtliche Angaben zu unseren Immobilienangeboten beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Grundrisse, Flächenangaben und ähnliche Darstellungen können vom tatsächlichen Zustand abweichen und sollten vom (Kauf-) Interessenten vor Ort überprüft werden. Angaben wie Wohnfläche, Baujahr oder Genehmigungen wurden nicht eigenständig überprüft oder anhand von Bauakten verifiziert. Es liegt daher in der Verantwortung des (Kauf-) Interessenten, alle Objektangaben selbst in Eigenregie zu prüfen. Zudem empfehlen wir grundsätzlich, den baulichen und technischen Zustand einer Immobilie durch ein qualifiziertes Fachunternehmen überprüfen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Käufercourtage beträgt 2,38% des Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zwischen dem Verkäufer und FEDDERSEN IMMOBILIEN besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. KAUFNEBENKOSTEN: Zusätzlich zur Maklercourtage fallen Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten an. VERBOT DER WEITERGABE: Der Inhalt dieses Exposés ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Angebots oder seiner Details ohne Zustimmung ist untersagt. Führt eine unbefugte Weitergabe zu einem Vertragsabschluss mit Dritten, ist die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. HINWEISE ZU BILD- U. VIDEOAUFNAHMEN: Einige Abbildungen können visualisierte oder KI-gestützt erstellte Darstellungen enthalten, die die Räumlichkeiten beispielhaft wiedergeben und der besseren Veranschaulichung des möglichen Erscheinungsbildes dienen. BESICHTIGUNGEN: Besichtigungen sind auf Wunsch des Eigentümers ausschließlich in unserem Beisein zulässig; Eigenerkundungen und das Betreten des Grundstücks ohne vorherige Absprache sind nicht gestattet. Die Privatsphäre des Eigentümers ist zu respektieren; gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, auch am Wochenende. Irrtum, Änderungen, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten; eine Verfügbarkeit des Objekts zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés kann nicht zugesichert werden.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020