Glücksburg: Ankommen, wohlfühlen, Blick genießen - gepflegtes Zuhause in schöner Grundstückslage

Sie wünschen sich ein Zuhause, das naturnahes Wohnen, gute Infrastruktur und die Nähe zur Ostsee harmonisch miteinander verbindet? Dann bietet diese Lage in Glücksburg genau die richtige Grundlage für ein angenehmes und vielseitiges Wohnumfeld. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 (Erstbezug 1981) überzeugt mit seiner zeitlosen Klinkerfassade, großzügigen Fensterflächen und einem durchdachten Grundriss. Auf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Studio im Dachgeschoss mit ca. 38 m² Nutzfläche. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck und heißt Bewohner wie Gäste herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die zentrale Diele, die alle wesentlichen Bereiche des Hauses miteinander verbindet. Das großzügige Wohnzimmer mit fast 50 m² wird durch einen Rundbogen mit zwei Glaspendeltüren betreten und bietet dank großer, teils bodentiefer Fensterflächen ein angenehm helles und offenes Raumgefühl. Besonders reizvoll ist der Blick in den liebevoll angelegten Garten und über die angrenzenden Felder, eine Wohnqualität, die in Glücksburg nur selten zu finden ist. Die Küche präsentiert sich praktisch und funktional. Sie erstreckt sich über zwei Bereiche und verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Von hier aus besteht ein direkter Ausgang nach draußen, wodurch kurze Wege zum Parkplatz und zur Garage gegeben sind. Je nach Wunsch erscheinen hier voraussichtlich auch alternative Raumkonzepte denkbar, etwa zugunsten einer großzügigeren Küchengestaltung. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der private Schlaf- und Badbereich ist über einen kleinen Flur erreichbar und umfasst das Schlafzimmer, die angrenzende Ankleide sowie das Vollbad. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls große Fensterelemente mit Blick in den Garten und Zugang auf die Terrasse. Die direkt angebundene Ankleide führt weiter in das zeitlos weiß geflieste Bad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet ist. Auch eine Vergrößerung des Schlafbereichs durch Einbeziehung der Ankleide erscheint, vorbehaltlich Prüfung, denkbar. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die geschützte, großzügige Süd-/Südwest-Sonnenterrasse. Das schön angelegte Grundstück mit Hecken, Sträuchern und Bäumen bietet viel Privatsphäre und einen wunderbaren Blick auf die Felder. Ein besonderer Sitzplatz mit Granit-Sitzgruppe schafft zusätzlich ein stimmungsvolles Ambiente und lädt zum Verweilen ein. Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie das nachträglich ca. 2005 ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Fünf Dachflächenfenster entstanden mit dem Ausbau, sorgen für viel Licht und machen den Raum ideal als Hobby- oder Rückzugsbereich. An beiden Giebelseiten befinden sich zudem praktische Abstellräume. Eine Garage mit separatem Abstellraum und Gartenzugang sowie ein weiterer Stellplatz neben dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus gepflegtem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einer besonders schönen Grundstückssituation mit Blick ins Grüne.

Sonstiges
Vertragskosten Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an. Besichtigungen Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich. Käufer-Courtage Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer gegenüber auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen. Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 8.50