2 Familienhaus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein in 1996 errichtetes Zweifamilienhaus das in 2001 um einen Anbau erweitert wurde, so dass 2 Wohneinheiten entstanden sind. Beide Wohneinheiten haben eigenständige Hauseingänge. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Kapitalanlage, zur Teilvermietung, um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren oder aber für die Großfamilie. Die Wohneinheit I zur Größe von ca. 120 m², ist altengerecht angelegt. Sie befindet sich ausschließlich im Erdgeschoß und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, neuwertiges Badezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche, Gäste-WC und Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum. Wohneinheit II verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. zu Wohnzwecken ausgebauten Räumen im Dachgeschoß und Bodenräume. Diese Wohneinheit hat im Erdgeschoß den Empfangsbereich, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie 3 weitere Schlafräume. Weiterhin wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut, hier befinden sich 2 Räume und Abstellflächen; eine offene Holztreppe führt in diese Etage. Zusätzlich stehen insgesamt ca. 62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Nutzfläche im Haus: Zwischen den Einheiten befindet sich im Erdgeschoß der Heizungraum und ein Flurbereich. Ausstattung: Das Haus verfügt teilweise über Außenjalousien, diese sind hauptsächlich an den Fenstern zu Straße angebracht. Die Wohneinheit II ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit einer überdachten Terrasse sowie einer Werkstatt/Geräteraum. Zustand: Das gedamt Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.. Das Badezimmer in Einheit I ist neuwertig und alten- bzw. behindertengerecht. Weitere Bäder und WC's befinden sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand.

Sonstiges
Beide Wohneinheiten werden frei übergeben. Wir übernehmen keine Gewähr für Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten ( Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sowie die anteilige Maklerprovision ( in Höhe von 3,57% des Kaufpreises ) trägt der Käufer. Die Maklerprovision für die Firma Wilfried Burfeindt Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Sanierungs-Afa, frei werdend
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