PROVISIONSFREI: Renditeobjekt mit Ausbau- und Wertsteigerungschancen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Goch. Das Gebäude kombiniert eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vermieteten Wohneinheiten in den oberen Etagen, wodurch es sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 151 m² Nutzfläche. Bis zuletzt wurde hier ein Vapeladen betrieben, laut einer Nutzungsänderung aus dem Jahr 2015 kann die Fläche jedoch auch als Wellness- und Massagepraxis genutzt werden. Die Räumlichkeiten umfassen unter anderem einen Empfangsbereich, mehrere Behandlungsräume, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs. Das Ladenlokal ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohnungen: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß und wird derzeit für 500 € Kaltmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 70 m² und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine aktuell vermietete Situation, die Potenzial für Kapitalanleger bietet. Die Gewerbefläche kann flexibel genutzt werden, während die Wohnungen nach eigenem Renovierungsaufwand individuell gestaltet werden können. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine detaillierte Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot direkt per E-Mail zu. Haben Sie weitergehendes Interesse? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer mit, damit wir Sie schnellstmöglich kontaktieren können. Entspricht dieses Angebot nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem! Weitere spannende Immobilienangebote finden Sie jederzeit auf unserer Website unter: www.vrella.century21.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den passenden Käufer finden? Ob Sie kurzfristig oder erst zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten - wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und Expertise gerne zur Seite. Kostenlose Immobilienbewertung: Erfahren Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie - selbstverständlich unverbindlich. Nutzen Sie dazu einfach folgenden Link: www.vrella.century21.de/bewerten Ich bin sowohl IHK-geprüft als auch TÜV-zertifiziert und weiß genau, worauf es beim professionellen Verkauf ankommt und welche Schritte dabei entscheidend sind. Für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch steht Ihnen unser Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 170,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², vermietbare Fläche: 320,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.175, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 2.4