Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve & Doppelgarage in gefragter Lage

Dieses im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in begehrter Wohnlage von Goch. Auf einem ca. 839 m² großen Sonnengrundstück eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 208 m² verteilt sich aktuell auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 104 m² Wohnfläche. Das aktuell leerstehende Erdgeschoss wurde bereits renoviert und steht kurzfristig zur freien Verfügung. Das vermietete Obergeschoss bietet Ihnen gleichzeitig eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Nach Auskunft der Stadt Goch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Dachboden zu offiziellem Wohnraum auszubauen. Dadurch könnte das Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung erweitert und zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden - eine seltene Chance mit echtem Mehrwert für Eigennutzer und Investoren. Auch der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit viel Nutzfläche und vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten - ob Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder Hauswirtschaft. Für Fahrzeuge stehen Ihnen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Familienleben, Freizeit und entspannte Stunden im Grünen. Die vorhandene Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der attraktiven Ausbaureserve bietet diese Immobilie enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Goch.

Sonstiges
Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.725, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 2