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Attraktives und familienfreundliches Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartengrundstück in Gönnersdorf



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Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 1122 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
438.000 €
Grundstück
ca. 1122 m²
53498 Gönnersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26GKPAK6B7DS

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 1100 m² großen Grundstück, unweit des Ortskerns von Gönnersdorf, errichtet. Im Jahr 2020 wurde der Wohnbereich durch einen An- und Umbau erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert sowie modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand und bietet so ein attraktives Zuhause. Im Zuge des Hochwasserereignisses im Ahrtal im Jahr 2021 kam es im Kellerbereich zu einem temporären Grundwassereintritt, wobei der Wasserstand kurzzeitig etwa 5 cm betrug. Die Fassadengestaltung (Putz und Anstrich) wurde bewusst offengelassen, um dem Erwerber eine individuelle Ausführung, auch im Hinblick auf eine mögliche Dämmung, zu ermöglichen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 1122 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
438.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.433,33 €
Provision
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
Objektdetails:
- Angebautes Einfamilienhaus, massive Bauweise
- Großzügige Raumaufteilung
- Geräumiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie Zugang zu den Terrassen und zum Garten
- Kaminofen im Wohnbereich (2020/2021)
- Offene Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Geräumiger Hauswirtschaftsraum im EG
- Gäste WC mit bodentiefer Dusche im EG (2020/2021)
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im OG
- Kinderzimmer (offen) im OG
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne im OG
- Fenster in Kunststoff mit Dreifachverglasung (2020/2021)
- Teilweise Kunststoffrollläden, elektrisch betrieben (2020/2021)
- Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl und Laminat
- Heizung: Gaszentralheizung aus 2016 mit Warmwasserspeicher
- Heizkörper
- Elektro- und Wasserleitungen größtenteils erneuert (2020/2021)
- Satellitenanschluss
- Glasfaser liegt im Keller
- Dach: Neue Dacheindeckung und Dämmung 2020/2021
- Keller mit ausreichend Staufläche
- Sehr gepflegte Garten- und Außenanlage
- Geräumige Gartenterrassen
- Überdachter Freisitz und geräumiges Gerätehaus
- 4 Kfz-Stellplätze vor dem Haus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 151,0 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas H, Baujahr: 1950/2019, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,72 kg/m²

Lagebeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Gönnersdorf.
Die Ortsgemeinde Gönnersdorf liegt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig. Der Ort befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Vinxtbachtal, etwa fünf Kilometer vom Rhein entfernt, eingebettet zwischen sanften Hügeln und der reizvollen Landschaft der Osteifel.
Durch die Nähe zu Bad Breisig sowie den umliegenden Gemeinden ist eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur gegeben; auch die Autobahn A61 und ein Bahnhof in Bad Breisig sorgen für eine solide Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, ein ruhiges Wohnumfeld und einen hohen Erholungswert aus, wodurch Gönnersdorf insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine attraktive Wohnlage darstellt.

Im Einzelnen
- Kindergarten vor Ort
- Grundschulen in den Nachbarorten Niederzissen, Burgbrohl
und Bad Breisig
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken und Freizeit-Einrichtungen und weiterführende Schulen in den
Nachorten /-städten
Niederzissen (ca. 7 km), Bad Breisig (ca. 6 km), Sinzig (ca. 11 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca.21 km)
- Anschluss an das Radwegenetz
- Gut ausgebaute Wanderwege des Eifelvereins
- Anbindung an den ÖPNV
- Anbindung A61-Niederzissen sowie B9 (ca.5 km)
- Entfernungen: Bonn ca. 37 km und Koblenz ca. 35 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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