k.A.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 bietet auf 3 Stockwerken (Erdgeschoß + ausgebautes Dachgeschoss + 1 Zimmer im Untergeschoss) mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche Platz für Familien oder Paare, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen wollen.

Im Dachspitz/Bühne ist Platz und ausreichend Raumhöhe für die Nutzung oder Ausbau eines zusätzlichen Raumes vorhanden

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, Dort befindet sich derzeit auch das Bad und 1 weiteres wohnlich ausgebautes Zimmer.

Durch die Hanglage liegt der Kellerbereich zum Garten Richtung Westen hin teilweise außerhalb des Erdreiches und wird tagesbelichtet.

Wesentliche durchgeführte Modernisierungen :

1983 Carportanbau

ca. 1990 Dachneueindeckung u. Zwischensparrenisolierung mit Glaswolle

1995 Fensteraustausch

Davon abgesehen befindet sich das Haus und die Garage überwiegend in einem

aujahresentsprechenden Zustand und ist

modernisierungsbedürftig.

Ebenfalls baujahrestypisch und nicht mehr zeitgemäß ist der Grundriss mit verhältnismäßig kleinen und hintereinander liegenden ("gefangenen") Zimmer samt Bad im Untergeschoss.

Das Haus eröffnet im Rahmen einer Modernisierung bzw. Renovierung interessante

Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihrem ganz individuellen Geschmack.

Ein relativ großer nach Westen hin ausgerichteter ebener Garten am Haus bietet Platz für gemütlichen Aufenthalt im Freien für Groß und Klein oder gärtnerische Aktivitäten.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport und zusätzliche Kfz-Abstellplätze

Raumaufteilung/Ausstattung:

Erdgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche):

Küche

3 hintereinander liegende Zimme

WC

Dachgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche):

Küche

3 hintereinander liegende Zimme

WC

Balkon

Untergeschoss (ca. 52 m"):

1 einfach ausgebautes Zimme

Bad

2 Kellerräume

Dachspitz:

Bühnenraum mit ca. 35 m² Grundfläche

Die Raumhöhen im EG und DG betragen ca. 2,30 -2,35 m.

Die Ausstattung des Hauses ist, baujahrestypisch, einfach.

Die Räume werden mit Elektronachtspeicheröfen

eheizt, das Wasser mit einem Elektroboiler erhitzt.

Das Bad ist im Untergeschoss untergebracht und befindet sich im Zustand der 70er-Jahre

Die Wasser- /Abwasserinstallationen stammen überwiegend noch aus der Baujahreszeit.

Die Elektroninstallationen wurden später (80 - 90er-Jahre?) teilweise überarbeitet bzw. erneuert.

k.A.
Verfügbar ab 2026-03-22T00:00:00.000Z