+++ 2 denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Bestlage von Görlitz zu verkaufen +++

++ Gebäude mit insgesamt 24 Einheiten
++ Wohnfläche gesamt: 1150 m²
++ Grundstück gesamt: 2820 m²
++ Unterkellert


1.Fördermöglichkeiten seitens der Stadt: Das Objekt liegt in einem Stadtsanierungsgebiet. Es besteht die Möglichkeit Sanierungsmittel für die äußere Hülle (Dach, Fassaden, Fenster etc.) zu beantragen. Ansprechpartner sind hier die Mitarbeiter der Stadtsanierung:
1.1.Evtl. Landesmittel für denkmalpflegerischen Mehraufwand (Restaurierung oder Rekonstruktion denkmalrelevanter Bauteile): Ansprechpartner Herr Tobias Panke (SGL Denkmalschutz), Telefon: +49 3581 67-2624, E-Mail: [email protected]
1.2.Steuerliche Abschreibung am Denkmal (Steuerermäßigung für Eigentümer denkmalgeschützter Immobilien): Ansprechpartnerin Frau Cordula Matthäus, Telefon: +49 3581 67-2298, E-Mail: [email protected]
2.Durchbruch zum Park? Erfragen bei Frau Poost (Hochbauamt), Telefon: +49 3581 67-2136, E-Mail: [email protected]
5.Aufzug: Varianten Anbau oder Einbau sind zu prüfen - keine pauschale Ablehnung oder Zustimmung möglich (evtl. Bauvoranfrage?) - i.d.R. eines von beiden Varianten möglich
6.Auflagen: wir können Ihnen nur die denkmalschutzrechtlichen Auflagen mit auf den Weg geben; Brandschutzauflagen, baurechtliche Vorgaben, städtebauliche Belange sind bitte an anderer Stelle zu erfragen.
Geplante Maßnahmen werden im Genehmigungsverfahren auf Ihre Zulässigkeit geprüft (erhebliche Beeinträchtigung?). Ggf. kann bei oder nach einem Ortstermin zu einigen Punkten bereits Stellung genommen werden.
Einige Grundsätze:
.Materialgerechtigkeit: keine Kunststoffe verbauen - Fenster, Türen aus Holz, mineralische Putze, Farben und Dämmmaterialien
.keine Außendämmung der Straßenfassade (Stuckfassaden), evtl. Innendämmung oder Außendämmung an Hoffassade
.Anbau Balkone: hofseitig; Balkonanlagen dürfen nicht traufschneidend sein (auch nicht optisch) - Errichtung bis ins Dachgeschoss unzulässig
.Keine Dacheinschnitte/keine offenen Dachbalkone - Freisitze nur in Form einer Gaube möglich (mit offener Front)
.Solarmodule nur auf Flachdachflächen
.Mind. 1 Schornstein ist sichtbar über Dach zu erhalten (neu aufzubauen) - in Sichtklinker
.Dachgeschoss-Ausbau zu Wohnen ist zu prüfen - wird bei Kaltdach im Bestand nicht favorisiert
.Dachstuhl erhalten und reparieren; Dachdeckung kleinteilig - nach Bestand
.Fassadengestaltung (Stuck, Gliederung) erhalten bzw. rekonstruieren
.Farbigkeit der Fassaden nach objektbezogener Farbtonkarte (Farbleitplan der Stadt) oder Gestaltungskonzept anhand der Befunde der restauratorischen Untersuchungen
.Abbruch Öfen, wenn nach 1930 oder nicht mehr vollständig - Prüfen
.Erhalten: Haustüren, Wohnungseingangstüren, Treppengeländer, Kammertüren, Zimmertüren, evtl. Stuckdecken, historische Beläge (Fliesen, Terrazzo, Dielen, Parkett) in Räumen und auf den Treppenpodesten
.Fenster und Türen sind zu erhalten und aufzuarbeiten; Erneuerung nur, wenn nachweislich nicht haltbar (Holzgutachten); Erneuerung in Holz, analog Bestand (Teilung, Gestaltung, Funktion)
.Haus Nr. 18: historische Ausmalung im Treppenhaus erhalten und restaurieren
.Finanzielle Mittel und Zeitaufwand für restauratorische Untersuchungen einplanen:
Straßenfassade (Haus Nr. 18), Fenster-/Türenaußenseiten, Treppenhaus (Decken, Wände, Untersichten, Türen, Geländer) u.a.