Mehrfamilienhaus samt Remise und Gestaltungsspielraum

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1900 und befindet sich in attraktiver Lage inmitten der Südstadt. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 681 m² verteilen sich insgesamt 12 Einheiten. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus einer 1-Raum-Wohnung, eine 4- Raum Wohnung sowie zehn 2-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.308 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,28 € pro Quadratmeter. Mit einer Sanierung der aktuell leerstehenden Einheit und einer gezielten Neuvermietung zum aktuellen Durchschnittspreis, kann hiermit eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme in Höhe von 268€ auf insgesamt 3.576 € pro Monat erhöht werden. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine große Terrasse im 1. Obergeschoss. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein großzügiger, geschützter Innenhof. In diesem steht ein separates Nebengebäude mit ca. 320 m² vermietbarer Fläche, welches derzeit nicht in der ausgewiesenen vermietbaren Fläche berücksichtigt ist. Dieses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial: Eine Nutzung durch Ausbau und Vermietung ist ebenso denkbar wie ein Rückbau, um an dieser Stelle zusätzliche Stellplätze für die Mieter zu schaffen. Die Remise bietet Platz für 3 zusätzliche, große Wohnungen mit insgesamt 13 Zimmern, 3 Bädern sowie 3 Küchen. Der Souterrain-Bereich unter der Remise bietet eine Einfahrt vom Innenhof, wodurch die einstige Gewerbeeinheit als Garage ausgebaut und genutzt werden könnte. Eine Fotodokumentation wird über einen Link mit den restlichen Unterlagen zu Verfügung gestellt. Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 29 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen