Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Markt Görlitz - Toplage mit Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in Toplage der historischen Altstadt von Görlitz. Das repräsentative Eckgebäude wurde um 1805 im Gründerstil errichtet und 1995 unter denkmalpflegerischen Aspekten umfassend kernsaniert. Dabei wurde das Objekt bis auf den historischen Rohbau zurückgeführt, neu aufgeteilt sowie über vier Etagen vollständig modernisiert. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint historische Bausubstanz mit nachhaltiger Vermietbarkeit - eine attraktive Kapitalanlage in bester Innenstadtlage. Das Gebäude verfügt über 9 Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 497 m², verteilt auf mehrere Etagen mit jeweils ca. 166 m² pro Etage und drei Wohnungen je Etage. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche von ca. 160 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 657 m² ergibt. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 39.652 €. Aufgrund der sehr gefragten Lage besteht Mietsteigerungspotenzial. Zusätzlich bietet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum. Darüber hinaus wurde die Aufteilung nach Wohneigentum (WEG) bereits vollständig architektonisch vorbereitet. Die Aufteilung jeder einzelnen Einheit ist geplant und muss lediglich noch vom neuen Eigentümer grundbuchlich umgesetzt werden. Dies eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Einzelverkauf oder langfristige Kapitalanlage.

Provisionshinweis
7.14% inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.

Stichworte
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 59.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.96, Distanz zum Bus: 0.18