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7,3 % Rendite - Denkmalobjekt mit Zahnarztpraxis & Vodafone-Staffelmietvertrag in Görlitz



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Wohnfläche
ca. 547 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
Wohnfläche
ca. 547 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
550.000 €
Grundstück
ca. 566 m²
02826 Görlitz - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DWXPDV58JW

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Objektbeschreibung

Stabiles Innenstadt-MFH mit7,3 % Rendite - Zahnarztpraxis & Vodafone-Staffelmietvertrag inklusive Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in der Hospitalstraße 19 in Görlitz, erbaut um 1880. Das Objekt bietet 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit auf ca. 547 m² Wohnfläche. Die Grundstücksfläche beträgt 566 m². Es handelt sich um ein vollvermietetes Denkmalobjekt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 40.044 €. Die Mieterstruktur ist stabil und breit aufgestellt. Besonders hervorzuheben ist die langfristig vermietete Zahnarztpraxis im Erdgeschoss. Zusätzlich generiert eine auf dem Dach installierte 5G-Antenne mit Vodafone-Mietvertrag zusätzliche Einnahmen und bietet aufgrund eines Staffelmietvertrages weiteres Steigerungspotential.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten. Gesetzliche Widerrufsbelehrung auf unserer Website: ft-immobilien/widerrufsbelehrung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, 4 Etagen, modernisiert: 2018
Verfügbar ab 2025-12-31T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 547 m²
Grundstück
ca. 566 m²
Baujahr
1880
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
2025-12-31T23:00:00.000Z
Kaufpreis
550.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.005,48 €
Stellplätze
1
Provision
7,14 %
inkl. gesetzl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • ist vermietet
Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde ca. 1880 erbaut, besteht aus vier Vollgeschossen und ist voll unterkellert. Das Gebäude gliedert sich in 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungen wurden seit 2013 fortlaufend modernisiert und bei Leerzug renoviert.
Beheizt wird das Objekt durch dezentrale Gasetagenheizungen. Diese wurden und werden regelmäßig gewartet und wurden teilweise durch moderne Anlagen ersetzt. Mehrere Einheiten verfügen über charmante Wintergärten mit Innenhofausrichtung und eine Einheit verfügt über eine Dachterrasse.

Es handelt sich um ein gepflegtes Objekt, das solide verwaltet und regelmäßig instandgehalten wird.

Ein begrünter Innenhof mit Carport für Fahrräder, Sitzecken und ein bislang unvermieteter Stellplatz sorgen für weiteren Wohnkomfort und zusätzliches Ertragspotential.

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Hospitalstraße 19, einer zentralen gelegenen Wohn- und Geschäftsstraße in Görlitz. Die Mikrolage ist geprägt von gewachsener Gründerzeitbebauung, gemischter Wohn- und Gewerbestruktur sowie fußläufiger Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die zentrale Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Gerade denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser in Innenstadtlage erfreuen sich einer konstanten Nachfrage bei Mietern und Kapitalanlegern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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