ländliches Anwesen in ruhiger Dorflage Mecklenburgs - 19294 Gorlosen

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in Massivbauweise (Backstein) errichtetes, zuletzt als Wohnhaus mit Werkstatt genutzes Gebäude (Grundfläche ca. 324 m²) aus dem Jahre 1832. Gegenwärtig liegen leider keine verlässlichen Unterlagen zu den Wohnraumgrößen und deren Aufteilung sowie zur definitiven Wohnflächenberechnung vor. Diese könnten bei Bedarf nachgereicht werden.

Das Wohnhaus gliedert sich im Erdgeschoss in eine Wohnung mit Flur / Eingangsbereich, eine große Küche, ein Bad mit Dusche und fünf Zimmern sowie eine kleine Werkstatt mit separatem Zugang. Im Dachgeschoss steht reichlich Ausbaureserve für weiteren Wohnraum und/oder andere Nutzungsoptionen zur Verfügung. Dort wurden früher einige Räume zu Wohnzwecken genutzt, was wegen des Sanierungsstaus bei der aktuellen Wohnflächenberechnung allerdings keine Berücksichtigung finden würde.

Das Wohnhaus ist zum Teil unterkellert.

Wenngleich in den vergangenen Jahren einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden (Badausbau, Küche, Heizung, teilweise neue Fenster und Türen, Carport) besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungsstau. Der besondere Charme des Wohn- und Werkstattgebäudes besteht in der weitestgehend erhalten gebliebenen Bausubstanz, sowohl hinsichtlich der Backsteinfassade als auch der Innenräume.

Das Objekt wird mit einer Ölheizung beheizt. Zudem stehen in einigen Räumen Kachelöfen für feste Brennstoffe (Stückholz, Kohle) zur Verfügung. Außerdem kann eine Holzvergaserheizung genutzt werden. Die Räumlichkeiten dafür befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss des Wohnhauses.

Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Vollbiologische Kleinkläranlage für die eine Wasserrechtliche Erlaubnis bis 2042 vorliegt .

Straßenseitig ist die Glasfaserleitung (schnelles Internet) des Ortes verlegt. Der Anschluss des Hauses ist allerdings noch nicht umgesetzt.

Auf dem Anwesen sind neben dem Wohn- und Werkstattgebäude ein kombiniertes Garagen-, Stall- und Carportobjekt (Grundfläche ca. 77 m²) sowie zwei kleine Ställe und ein Schuppen errichtet.

Der besondere Reiz des Anwesens mit seinem vorteilhaft geschnittenen Grundstück in der Größe von 5.517 m² - besteht in der sehr ruhigen Lage mit unverbautem Blick in die Natur. Das Anwesen bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, für Natur-, Garten- und Kleintierliebhaber. Wenngleich das Objekt nicht mehr bewohnt wird ist es in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand, was durch regelmäßige Aktivitäten des Eigentümers gewährleistet ist.

Das hinter dem Anwesen befindliche Grundstück wird durch einen Landwirt bewirtschaftet.

Hinweise:

1.

Es besteht die Möglichkeit ein Grundstück in der Größe von 2.164 m², gelegen direkt gegenüber dem Verkaufsobjekt (andere Straßenseite), dazu zu erwerben.

2.

Beide Grundstücke sind Bestandteil eines noch in Bearbeitung befindlichen Flurneuordnungsverfahrens für die Gemeinde Gorlosen.

Die Umgebung des mecklenburgischen Dorfes ist sehr ländlich geprägt (Wald, Wiesen, Felder, Gewässer).

Zugleich ist der Ort aber auch verkehrsgünstig gelegen. In wenigen Autominuten erreicht man sowohl die Bundesautobahn A 24 (Berlin-Hamburg) als auch die - in Teilabschnitten fertiggestellte - Bundesautobahn A 14 (Wismar-Schwerin-Magdeburg). Die Kleinstädte Ludwigslust, Grabow und Neustadt-Glewe sind ebenfalls relativ schnell erreichbar. Zudem sind die Kreisstadt Parchim und Schwerin, die Landeshauptstadt Mecklenburg-Vorpommerns mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten nicht weit entfernt.

Bei diesem sehr individuellen Objekt ist für jeden Interessenten empfehlenswert, über die Befassung mit dieser Internetofferte hinaus, den Zeitaufwand für eine Vor-Ort-Besichtigung zu investieren. Das Objekt ist nicht nur von den Baulichkeiten und den vielfältigen Nutzungsoptionen etwas ganz Besonderes. Diesbezügliche Alternativen für künftige Eigentümer ließen sich vor Ort mit persönlichen Eindrücken einfach besser erörtern.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z