Einfamilienhaus zwischen Göttinger Ostviertel und Klausberg

Dieses Einfamilienhaus im begehrten Göttinger Ostviertel steht in einer ruhigen Anwohnerstraße direkt unterhalb des Klausberges und bietet auf einem überschaubaren, pflegeleichten Grundstück eine hervorragende Basis für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die Ursprünge der Immobilie reichen zurück ins Jahr 1928; seit jeher diente das Haus ausschließlich als Wohnsitz im Einfamilienhausstil. Der Baukörper ist baualterstypisch als doppelschaliges Mauerwerk und außen mit Bruchsteinen bzw. ortstypischen Muschelkalknatursteinen versehen und überwiegenden Holzbalkendecken errichtet. Die Dachkonstruktion präsentiert sich als Satteldach mit nachträglich eingebrachter Dämmung und Verschalung. Ein solides Grundgerüst, dem eine zeitgemäße energetische Ertüchtigung deutlich guttun würde. Die Holzfenster tragen zu wohliger Behaglichkeit bei, entsprechen jedoch nicht mehr modernen Standards eines energieeffizienten Wohnens. Die Putzfassade wurde bei Bedarf fachgerecht ausgebessert, in den 90er Jahren sogar komplett erneuert, verfügt jedoch über keine eigene Dämmung. In den 70er Jahren wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und als "Kinder- und Spieletage" genutzt. In diesem Zuge wurde auch die Heizungsanlage für diesen Bereich erweitert. Ein kleines Bad und somit die erforderlichen Anschlüsse für eine Erneuerung sind ebenfalls vorhanden. Eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung als vollwertigen Wohnraum. Aufgrund der baulichen Substanz und der Jahre, die das Haus hinter sich hat, zeigen sich verschiedene Schäden wie klassische Rissbildungen und ähnliche Beeinträchtigungen, die sich durch eine gezielte Sanierung bzw. Vollrenovierung beheben lassen. Angesichts der Gesamtausstattung und des Erscheinungsbildes empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung, wobei eine energetische Aufwertung deutlich im Fokus stehen sollte, um zeitgemäßem Wohnen gerecht zu werden. Jede Investition in das Haus ist sicher wertsteigernd und eröffnet Perspektiven für ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Göttingens. Aus baulicher Sicht bietet sich zusätzlich die Option, die Immobilie durch eine Sanierung und Umgestaltung sogar als Zweifamilienhaus zu nutzen - eine Idee, die von den Eigentümern geprüft wurde und sich flexibel umsetzen lässt. Das großzügige Platzangebot erlaubt sowohl Mehrgenerationenwohnen als auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ferner eröffnet die Immobilie Potenzial für eine hochwertige Modernisierung, die das Haus in eine zeitgemäße und energieeffiziente Residenz verwandelt. Unabhängig von der konkreten Nutzung gilt: Die Lage, die Raumstruktur und das Immobilienpotenzial sprechen eindeutig für eine nachhaltige Wertentwicklung bei einer sorgfältigen, professionellen Umsetzung. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bitte beachten Sie, dass eine Realisierung der geplanten Maßnahmen eine sinnvolle, finanzielle Planung erfordert. Für detaillierte Informationen zur baulichen Situation, energetischen Optimierungen, Nutzungsoptionen und einem möglichen Modernisierungskonzept stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient der ersten Orientierung und hebt das Potenzial dieses Hauses in einer der attraktivsten Wohnlagen Göttingens hervor.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1