Repräsentatives Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in Süd-Lage von Goldbach

Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
598.000 €
Grundstück
ca. 215 m²
63773 Goldbach - Goldbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NKDJX4CDLS

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Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus

Baujahr 1983

Bezug sofort

Derzeitige Nutzung frei

Ort 63773 Goldbach

Heizungsart Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Boden hochwertige Fliesen, Laminat

Gesamte Wohnfläche196 m²

Nutzfläche 220m²

Grundstücksgröße 215m²

Dachboden ausgebaut

Gesamte Anzahl der Zimmer7

Kamin im Wohnzimmer, Einzelanfertigung

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Dusch-WC, Fenste

Küche mit hochwertiger Einbauküche, Fliesenboden

Abstellraum hochwertig möbliert

separates WC im Eingangsbereich, WC und Waschbecken

Balkone 2 gefliest mit Markisen

Terrasse gefliest mit Markise

GartenZugang über Balkon vom Wohnzimmer und Terrasse möglich

Technikraum mit Heizung, Wasch- und Trockengelegenheit

Keller1

Treppenhausgroßzügig, Marmortreppe, 4 Glastüren, sorgen für Helligkeit

Garageder Einbau einer Wallbox ist elektrisch vorbereitet

Stellplatz2

AusblickFernblick vom Dachzimmer und den Balkonen

Einliegerwohnungseniorengerecht mit ebenerdigem Zugang zum Garten und separatem Ausgang zur Straße

BadezimmerDusche, Waschbecken und WC

Einbauküchekaum genutzt

Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Uta Milewski Immobilien nach
§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als mein Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-19T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 215 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
2026-05-19T00:00:00.000Z
Kaufpreis
598.000,00 €
Preis/m²
3.051,02 €
Provision
Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Zentralheizung
Dieses individuelle Einfamilienhaus, das architektonisch im Split-Level errichtet wurde, vermittelt eine einzigartige Wohnatmosphäre.Durch die versetzten Ebenen und die individuellen Glastüren entsteht ein offenes, fließendes Raumgefühl, das die Zimmer perfekt miteinander verbindet.Dieses individuelle Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 196 m² und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.Die Immobilie wurde 1983 errichtet und zuletzt 2021 modernisiert, so dass diese sich heute in einem hervorragenden und außerordentlich gepflegten Zustand präsentiert.Zu den besonderen Merkmalen dieses Anwesens gehören die hochwertigen Fliesenböden, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen.Die moderne große Küche mit einem angrenzenden separaten Abstellraum bietet Platz für höchste kulinarische Ansprüche.Der individuell angefertigte Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.Zwei modernisierte Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse und Garten sowie Zugang zum Haus.Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur individuellen Nutzung und eröffnet vielseitige Möglichkeiten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein.Dank der Südausrichtung genießen Sie eine herrliche Aussicht sowie optimale Lichtverhältnisse.

Lagebeschreibung

Goldbach u¨berzeugt als gefragter Wohnstandort in direkter Nähe zu Aschaffenburg. Besonders attraktiv fu¨r Berufspendler nach Frankfurt und Wu¨rzburg sind die beiden Autobahnanschlu¨sse zur A3 in ca. 1 km Entfernung. Der Frankfurter Flughafen ist ebenso in 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Familienfreundlichkeit aus:Kindergärten, Grund- und alle weiterfu¨hrende Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar und bieten optimale Voraussetzungen fu¨r eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen komfortabel gewährleistet.Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Spielplätze, das gerade neu gestaltete Waldschwimmbad, ein Hallenbad, nahegelegene Gru¨nflächen und der Spessart laden zu aktiver Erholung ein.Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie dem Vorhandensein aller großen Einkaufsmärkte fu¨r den täglichen Bedarf, die fußläufig, mit dem Rad oder Rollator erreichbar sind.Eine sehr gute medizinische Versorgung mit Ärzten vieler Fachrichtungen und Apotheken in der nahen Umgebung rundet das Gesamtbild ab und sorgt fu¨r zusätzliche Sicherheit im Alltag.Insgesamt bietet Goldbach ein harmonisches und gut angebundenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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