Nahe der Ostsee - Reihenendhaus in Borby mit 789 m² Grundstück sucht neue Familie

Willkommen in Eckernförde-Borby - einem Stadtteil, der für Lebensqualität, die Nähe zur Ostsee und seine charmante, historisch gewachsene Wohnstruktur steht. Genau hier wartet ein Reihenendhaus aus dem Jahr 1953 darauf, neu entdeckt zu werden: ein Zuhause mit Charakter, einem selten großen Grundstück und der besonderen Chance, Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf rund 96 m² Wohnfläche und einem eindrucksvollen Grundstück von 789 m² entfaltet sich ein Haus, das bereits in seinen Grundstrukturen überzeugt: Eine solide Bausubstanz, ein außergewöhnlich großer Garten, zwei Terrassen sowie ein Vollkeller, der durch das abfallende Gelände auf der Gartenseite sogar als Souterrain nutzbar ist. Zugleich weist das Objekt einen klaren Sanierungsbedarf auf - und bietet damit genau die Ausgangssituation, die viele Käufer suchen: eine Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Ideal für junge Familien, Paare mit Zukunftsplänen oder Menschen, die sich handwerklich entfalten möchten. Im Erdgeschoss öffnet sich über einen L-förmigen Flur das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit fast 28 m². Die großzügigen Fenster- und Türelemente aus dem Jahr 1996 schaffen eine angenehme Helligkeit. Der angeschlossene Balkon wirkt fast wie ein Logenplatz über dem Garten und lässt Sommerabende unvergesslich werden. Gegenüber liegt die ca. 13 m² große Küche mit Vollholz-Einbauküche im klassischen Landhausstil und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Mit ein paar Handgriffen und modernen Akzenten lässt sich hier ein gemütlicher Mittelpunkt des Familienlebens schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines, 1995 saniertes Duschbad mit maritime­m Bullaugenfenster. Dies ist ein charmantes Detail, das dem Haus einen eigenen Charakter verleiht. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein etwa 5,5 m² großer Flur alle Räume verbindet. Ein helles Kinderzimmer mit rund 11 m² Wohnfläche befindet sich zur Linken. Das großzügige Elternschlafzimmer mit fast 20 m² überzeugt durch 2 Gauben sowie eine Ost- und Westausrichtung. Ein separates WC sowie ein Wannenbad ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben: Jeder Raum im Dachgeschoss verfügt über mindestens eine Gaube - ein echter Komfortgewinn. Für eine Wohnflächenerweiterung ist der unausgebaute Dachboden besonders spannend. Sobald das Dach erneuert wurde und eine Baugenehmigung vorliegt kann hier weiterer Wohnraum entstehen, da in den direkten Nachbarhäusern diese Möglichkeit bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Der Vollkeller bietet nicht nur Stauraum, sondern echtes Potenzial. Zwei weitere Räume, Abstellbereiche, ein Technikraum mit der Ölheizung aus dem Jahr 2006 und ein separater Tankraum (ca. 5.000 l) machen das Untergeschoss vielseitig nutzbar. Durch den direkten Gartenzugang entstand hier ein praktischer Souterrainbereich, der auch für Hobbys oder Werkstattideen interressant sein kann. Davor lädt eine große Terrasse zum Draußensein ein. Nur wenige Stufen weiter öffnet sich die zweite Terrasse mit gemauerter Sichtschutzwand und kleinem Gartenhaus. Anschließend erstreckt sich eine große Gartenfläche, umzäunt und gerahmt von alten Bäumen und wilden Sträuchern. Ein kleines Naturparadise mitten im Wohngebiet. Am hinteren Ende befindet sich eine ältere Doppelgarage, deren Zustand marode ist. Die beeindruckende Grundstückstiefe eröffnet darüber hinaus möglicherweise Potenzial für eine zusätzliche Bebauung. Eine mündliche Bestätigung hierzu liegt vor, die genaue Prüfung obliegt jedoch dem Käufer. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die die Ostseenähe lieben und auf einem großen Grundstück ihre eigenen Ideen zum Leben erwecken möchten - sei es als Familie, Paar oder handwerklich Begabte. Hinzuzufügen ist, dass der Marinestützpunkt "Am Ort" nur 3 Autominuten entfernt ist. Hier steht ein Zuhause, das nicht perfekt ist, sondern genau zu denen passt, die Lust auf Gestaltung, Kreativität und Zukunft haben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören! Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir von Nordtraum Immobilien freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 109.0, Distanz zur Autobahn: 19.3