Mehrfamilienhaus bei Berlin - Substanzwert trifft Ertragskraft

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnstraßen von Erkner. Das Objekt vereint solide Bauqualität mit zeitloser Eleganz und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Gerhart-Hauptmann-Museum. Errichtet in massiver Bauweise mit 30?cm starken Gasbetonwänden, veredelt durch mineralischen Edelkratzputz und gekrönt von einem klassischen Walmdach, strahlt dieses Haus Beständigkeit und Stil aus. Dieses Investment bietet sofortige Sicherheit und attraktive Erträge: Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 59.600?Euro. Die Lage im grünen Speckgürtel Berlins sowie die Nähe zur Tesla Gigafactory (ca. 6?km entfernt) sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sichern eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 418?Quadratmetern überzeugt das Haus mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die Wohnungen sind zwischen 56 und 85?Quadratmetern groß und umfassen vier 2-Zimmer- und zwei 3-Zimmer-Einheiten - ideal zur Ansprache unterschiedlicher Mietergruppen. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der Bestand ist bereits aufgeteilt, für jede Wohnung existiert ein eigenes Grundbuchblatt. Dies ermöglicht maximale Flexibilität für einen späteren Einzelverkauf oder eine strategische Verwertung. Im Erdgeschoss verfügen die Bewohner über direkten Zugang zu sonnigen Terrassen, während die lichtdurchfluteten Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit Balkonen oder Loggien in West- und Südausrichtung überzeugen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben separaten Mieterkellern auch zusätzliche Fitnessräume für die Erdgeschosswohnungen. Auf dem gepflegten Grundstück stehen sechs befestigte PKW-Stellplätze zur Verfügung - ein Komfort, der in dieser Lage einen echten Mehrwert darstellt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Wohnfläche: 418,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg