Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus mit Galerie und Gartenidylle *EBK*Carport*

Dieses gepflegte und modern ausgestattete Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2012 fertiggestellt und erstmals 2013 bezogen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Der Flur sowie der gesamte Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet, welcher in Kombination mit der vorhandenen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 49,39 m² bietet einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für eine optimale Belichtung und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie zum Garten. Die vorhandene Terrassenüberdachung ermöglicht auch bei wechselhaftem Wetter eine komfortable Nutzung des Außenbereichs. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bereits im Kaufpreis enthalten. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Erdgeschoss klar strukturiert und ermöglicht kurze Wege zwischen Küche, Essen und Wohnen. Flexible Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, mit zusätzlichem Potenzial: Die aktuelle Raumaufteilung bietet interessante Möglichkeiten zur individuellen Anpassung. Durch die bereits vorhandene Leitungsführung kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand eine moderne offene Wohnküche geschaffen werden. Der bisherige Küchenbereich könnte anschließend beispielsweise als zusätzliches Zimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss, welches eine Wohnfläche von ca. 47,66 m² umfasst, befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Die beiden Schlafräume sind mit Laminatfußboden ausgestattet und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer präsentiert sich modern und großzügig mit Badewanne, separater Dusche sowie Tageslichtfenster. Die klare Fliesengestaltung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein besonderes Highlight stellt die ausgebaute Galerie im Dachgeschoss dar. Mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 28,70 m² bietet dieser Bereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Schlafbereich. Die offene Gestaltung sowie die Dachschrägen verleihen der Galerie einen besonderen Charme und ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über einen praktischen Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport, wobei die rechte Stellplatzhälfte sowie der angrenzende Schuppen ausschließlich diesem Haus zugeordnet sind und zusätzlichen Stauraum bieten. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrisch bedienbare Außenjalousien erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und vielseitig nutzbaren Wohnflächen - ideal für Familien, Paare oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburgimmobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden. Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln. Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail ([email protected]). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 1.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.01, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 14.92, Distanz zum Bus: 0.38, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46