• Familienfreundlich & ruhig – großzügiges 1–2 FH mit Traumgarten in 78559 Gosheim

Willkommen im eigenen Heim!! Dieses schmucke, gepflegte und laufend renovierte 2-FH in solider Bauweise der 60er Jahre (Bj. 1956) vermittelt sogleich eine wohlfühlende Atmosphäre. Der typische Bauschnitt bietet im EG 3 Zimmer, (Wohn)-Küche mit EBK, Bad/Du, sowie ein separates WC und Flur. Im ersten Stock werden die Dachschrägen zum Teil durch Gauben Ausbau wieder aufgelockert. Hier finden Sie 4 Zimmer (ein Zimmer beinhaltet noch sämtliche Wasser Zu/Ablauf einer ehemaligen Küche) sowie ein Bad/Du, ein separates WC und Flur. Die Wohnräume haben z. T. Laminat (Schlafzimmer Schlingenware) Küche Vinyl, sowie Fliesen in den Nassräumen. Vom Treppenhaus ist der Zugang über einer Ausziehtreppe auf die große, geräumige Bühne, hier wurden bereits Strom, sowie die Anschlüsse für Wasser und Heizung vorverlegt und auch ein Ausbau durch die vorhandene Höhe denkbar. – Eine Dachdämmung müsste jedoch angebracht werden – Auf dem Dach wurde eine kl. PV Anlage angebracht. Im UG/Keller sind mehrere Räume, wobei eines als Bügelzimmer ein weitere als Hobby, bzw. Aufenthaltsraum mit Internet und Fernsehanschluss versehen ist. Hier wurde auch ein Festbrennstoff ofen mit 24KW eingebracht, welcher gleichfalls eine angenehme Wärme – auch im EG – bringt, und mit der Gaszentralheizung verbunden werden kann, die dann automatisch das Heizen übernimmt, wenn dieser ausfällt, bzw. nicht mehr die erwünschte Wärme erzeugt. Weitere Kellerräume, ein Werkraum mit Druckluft, Starkstrom und Ausgang zum Garten. Ein Carport, das gleichfalls als „Freisitz“ Terrasse dient (überdacht, mit Heizstrahler) mehrere Kfz – Stellplätze sowie ein rd. gut 25m² großes Gartenhaus (mit einem seitlich integrierten Räucherofen)das über Strom/Starkstrom, Druckluft, Internet, Strom und Wasseranschluss verfügt, eignet sich besonders bei familiären, geselligen Festlichkeiten. Der große Garten vermittelt Freiheitsgefühl und ist individuell nutzbar. Dem eigenen freien gestalten und nutzen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Aufteilung / Renovierung
Wohnfläche gesamt ca. 133 m² Im UG befinden sich noch ein Bügel-Zi. sowie Aufenthalts/Hobbyraum, Laminatboden, Heizung, Internet, Fernsehanschluss, zusätzlich rd. 21m² WFL. NFL ca 70,00 m² Bühne nicht ausgebaut, jedoch sämtliche Leitungen wie Strom, Wasser, Heizung bereits vorverlegt. Dachdämmung erforderlich Renoviert / Saniert wurde Strom und Wasserleitung EG-OG1995 / 1996 Kunststofffenster (+ Rollläden)2009 Gas – Zentralheizung Bj. 2012 Feststoff-Feuerstätte-Holz (im UG) 24KW2012 Fassadeverputz ausgebessert, sowie ein Hochwertig Anstrich der Fassade 2021 Kleine PV-Anlage auf dem Dach 2021 EG + OG wurde „vorsorglich“ je ein E-Warmwasserboiler zur vorsorglichen Sicherheit angebracht.

Besichtigungstermine
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