Stilvoll modernisiertes und saniertes Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen der Goslarer Altstadt

Zum Verkauf steht ein historisches sowie sehr hochwertig modernisiertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1780, welches sich durch seine einzigartige Architektur und doch neuwertige Ausstattung auszeichnet. Das Objekt wurde im traditionellen Fachwerkstil erbaut, verfügt über ein Harzer Doppeldach und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wodurch historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten vereint wird. Zudem umfasst das Gebäude zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Aufteilung: - Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 20 m², vermietet - Wohneinheit im Erdgeschoss ca. 75 m², seit 01.04.2025 vermietet - Wohneinheit Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 130 m² Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Freisitze, jeweils ca. 9 m² groß, wobei bei einem der beiden Freisitze ein Glaselement (Sicherheitsglas) im Boden eingelassen wurde, wodurch zusätzliches Licht ins Erdgeschoss gelangen kann. Eine hochwertige Einbauküche mit Glasfronten (Baujahr 2016) rundet das Ganze ab. Ausstattung Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, wobei der historische Charme des Hauses stets bewahrt wurde. Die Gaszentralheizung wurde 2013 neu installiert und um einen Warmwasserspeicher ergänzt. Zudem wurde das Gebäude von innen nachträglich gedämmt, die Wände gerichtet, die Böden ausgeglichen und die Wohnräume mit hochwertigem Eichenparkett, Betonfliesen und Laminat ausgestattet. Im Jahr 2016 wurden die Strom- und Wasserleitungen (Stromkasten, Trinkwasser- und Abwasser) sowie die Heizkörper vollständig erneuert. Im selben Jahr wurden ebenfalls umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an den Bädern durchgeführt. Besonderes Highlight hierbei sind die großzügigen Duschen auf allen Etagen sowie die Eckbadewanne im Dachgeschoss. Weitere Merkmale - Zwei Notfalltreppen für zusätzliche Sicherheit. - Jegliche Asbestrückstände wurden vollständig entfernt, sodass keinerlei Gesundheitsrisiken bestehen. - Denkmalschutz - Gewölbekeller ca. 15 m² Fazit Dieses historische Fachwerkhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Gebäude zu wohnen und gleichzeitig von modernen Annehmlichkeiten zu profitieren. Die Kombination aus traditioneller Bauweise, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Modernisierung macht dieses Objekt zu einem echten Juwel.

Sonstiges
Für eine erste virtuelle Besichtigung steht Ihnen zudem eine 360-Grad-Online-Room-Tour zur Verfügung. So können Sie sich bequem und in Ruhe von zu Hause aus einen umfassenden Eindruck der Räume verschaffen. Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere kompetenten und zuverlässigen Finanzberater können auf viele Banken deutschlandweit zugreifen und das passende Angebot für Sie finden. Sprechen Sie mich dazu einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melanie Steppan Selbstständige Immobilienberaterin Kneippstraße 16 38642 Goslar E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 11565681 Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig Internet: www.ihk.de/braunschweig Anschrift: Brabandtstr.11, 38100 Braunschweig

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert