Modernisiertes Haus am See!

Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 229 m²
38690 Goslar - Vienenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FX8S2GPLPV

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Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1959 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Vienenburg in Nähe des idyllischen Vienenburger Sees. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilen sich drei gut geschnitte Räume, die vielfältige Nutzzungsmöglichkeiten bieten - ob für alleinstehende, Paare und kleine Familien.

Besonders attraktiv: Sie profitieren von bereits im Jahr 2017 durchgeführten Modernisierungen wie Erneuerung der Elektroinstallation, Badezimmer, Gas-Therme und Heizungsleitungen sowie Fußbodenbelägen. Sie können direkt ohne größere Investitionen einziehen!

Für weitere Wünsche, z. B. Abtrennung des großzügigen Wohn- und Esszimmerbereiches oder der offenen Küche, können Sie gern auf unser Handwerkernetzwerk zurückgreifen.

- Freizeit & Natur -

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Vienenburger See, zu weitläufigen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Die Region rund um den Harz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Auch Spaziergänge und Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Zuhause zu besichtigen.
Haben wir Interesse geweckt und wünschen Sie weitere Informationen zu unserem Angebot? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern senden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren ein Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mailadresse.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-03-31T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 229 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-03-31T00:00:00.000Z
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
1.910,57 €
Provision
3% vom Käufer zzgl. MwSt. 19% = 3,57 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages , zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Käufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1959
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
73
Gültig bis
2026-07-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2016-07-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der sich in zwei Bereiche aufteilt. In dem hinteren Bereich führt eine Bodeneinschubtreppe zum Abstellrum auf dem Dachboden.In der offenen Küche gelangen Sie über eine Bodenluke in den Kellerraum.Sämtliche Maße im Erdgeschoßgrundriss sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Ortsteil Vienenburg, einem Stadtteil von Goslar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur aus.- Verkehrsanbindung -Vienenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B6 und B82 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Goslar, Bad Harzburg oder Wernigerode. Zudem verfügt der Bahnhof Vienenburg über einen regionalen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Braunschweig, Hannover, Berlin und in den Harz. Dadurch ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr komfortabel nutzbar.- Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung -Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein erweitertes Angebot bietet die nahegelegene Stadt Goslar zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinische Versorgung.- Bildung & Betreuung -Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind im nahen Goslar oder Bad Harzburg schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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