Vermietetes Mehrfamilienhaus in der Goslarer Altstadt als Kapitalanlage

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 159 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
190.000 €
Grundstück
ca. 159 m²
38640 Goslar - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JJ2BNE9332

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Objektbeschreibung

Dieses vermietete Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 159 m² großen Eigentumsgrundstück in der Goslarer Altstadt. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde ca. 1889 in Fachwerkbauweise errichtet (Doppelhaus) und später um einen Anbau erweitert. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit 2- und 3- Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind ca. 65 m² groß, die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 38 m². Im hinteren Bereich des Grundstücks sind zwei PKW-Stellplätze vorhanden, diese sind auch vermietet. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Gruppendenkmal).

Sonstiges
Hinweise: Besichtigungen und Zusendungen von Exposés sind nur unter der Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen insbesondere der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und des Geldwäschegesetzes (GWG) möglich. Der Erhalt des Exposés geht daher nur noch über die Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung und den Auftrag an uns mit unserer Dienstleistung vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig zu werden. Die Provisionspflicht entsteht für Sie erst mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Käuferprovision beträgt 3,570 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer und errechnet sich auf den tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert der Kaufvertrages). Die Käuferprovision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten die Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sie ca-Werte. Verbraucherinformationen - https://www.vbnh.de/agb.html

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 168,00 m², vermietbare Fläche: 168,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 159 m²
Baujahr
1889
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
190.000,00 €
Preis/m²
1.130,95 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist mit notarieller Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Fenster sind doppelt verglast, aus Holz oder Kunststoff, teilweise mit Sprossen. Die Gas-Etagenheizungen (Viessmann) im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2016 erneuert, die im Dachgeschoss vorhandene Gas-Etagenheizung (Buderus) ist von 1997. Der Wasserverbrauch wird über separate Wasseruhren je Wohneinheit erfasst. Die Elektrik wurde teilmodernisiert, die Sicherungskästen wurden erneuert, zum Umfang der übrigen Leitungen liegen keine genauen Informationen vor. Das Haus ist teilweise unterkellert.
Mietaufstellung:
Erdgeschosswohnung 400,- € Kaltmiete (seit 10/2010 vermietet)
Obergeschoss 440,- € Kaltmiete (seit 06/2025 vermietet)
Dachgeschoss 300,- € Kaltmiete (seit 07/2022 vermietet)
Die Mieteinnahmen für die zwei Stellplätze betragen jeweils 40,- €.
Aus Diskretionsgründen sind keine aktuellen Innenfotos vorhanden. Die Fotos wurden erstellt, als die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss nicht vermietet waren.

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Altstadt von Goslar, nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage, um alle Annehmlichkeiten der Stadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, der Goslarer Bahnhof und die Bushaltestelle Goslar, Marktstraße, sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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