Gotha - Gründerzeit-Juwel- Vollsaniertes Zinshaus ohne Investitionsstau I 41.520 € Jahresnettokaltmiete

Die Highlights auf einen Blick

- Repräsentatives Gründerzeithaus von 1898 mit charaktervoller Altbauarchitektur und wertbeständiger Ausstrahlung

- Umfassend und hochwertig saniert – kein Renovierungs- oder Investitionsstau vorhanden

- Komplette Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen inkl. Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie modernem Zählerschrank und Hausanschlüssen

- Modernisierte Wohnungen mit erneuerten Wand- und Bodenbelägen sowie hochwertig renovierten Innenräumen

- Alle Bäder umfassend erneuert inklusive Wand- und Bodenfliesen, Sanitärobjekten und Ausstattung

- Gas-Brennwertheizung aus 2016

- Dach 2003 neu eingedeckt und 2026 nochmals umfassend überarbeitet

- Fassade 2026 erneuert – inklusive aller Fassadenflächen bis in den Dachbereich

- Kelleraußenwände freigelegt, abgedichtet und gedämmt, zusätzlich fachgerecht ausgeführte Drainage zur nachhaltigen Trockenlegung

- Haustür, Klingel- und Briefkastenanlage erneuert

- Moderne Schließanlage für das gesamte Gebäude

- Sämtliche Wohnungsabschlusstüren fachgerecht aufgearbeitet

- Wohnung im 1. Obergeschoss 2024 neu geschaffen und von einer ehemaligen Büroeinheit in Wohnraum umgewandelt

- Drei Wohneinheiten und eine Büroeinheit mit langfristig attraktivem Nutzungsmix

- Fünf eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück

Zusätzlicher Mehrwert für Investoren

- Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorhanden

- Dadurch ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Aufteilung in Eigentumswohnungen und die Erstellung einer Teilungserklärung

- Zusätzliche Wertsteigerungs- und Exit-Perspektive durch mögliche Einzelveräußerung der Einheiten

Ein seltenes Gründerzeithaus, das historischen Charme mit einer außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Bausubstanz verbindet – eine Kapitalanlage für Investoren, die Ertrag, Werthaltigkeit und Planungssicherheit gleichermaßen schätzen.