7,8 % Nettomietrendite - Attraktives Mehrfamilienhaus im Herzen von Gotha mit Steigerungspotenzial

Willkommen zu einem beeindruckenden Anwesen im Herzen von Gotha mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 620 m² und mehreren teils vollständig möblierten Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das um 1908 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus mit Anbau vereint historische Substanz mit zeitgemäßem Zustand und hohem Wohnkomfort. Die Fassade steht unter Denkmalschutz und eröffnet bei künftigen Maßnahmen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine Kernsanierung erfolgte 1994, in den Jahren 2023-2024 wurden die Wohnungen WE 1 bis WE 6 hochwertig modernisiert (neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküchen, vollständige Möblierung). Das Objekt präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und marktfähigen Zustand. Das Vorderhaus ist voll unterkellert, der Anbau teilunterkellert. Im rückwärtigen Bereich stehen zwei Stellplätze, eine Garage sowie eine Sitzecke zur Verfügung. Drei großzügige, geschlossene Loggien mit Südwest-Ausrichtung erweitern die Wohnflächen um geschützte Aufenthaltsbereiche. Gepflegte Außenflächen ergänzen das repräsentative Gesamtbild. Voll ausgestattete Küchen, Einbauschränke und separate sanitäre Einrichtungen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Wohn-, Vermietungs- & Nutzungskonzept Die durchschnittliche Nettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € p. a., entsprechend einer Nettorendite von ca. 7,8 %. Zusätzlich bestehen kurzfristig realisierbare Ertragspotenziale durch die Wiedervermietung der Gewerbefläche mit ca. 600 € / Monat sowie die Vermietung von zwei Stellplätzen mit ca. 60 € / Monat. Hieraus ergibt sich eine realistische Soll-Miete von ca. 67.920 € p. a. und eine Nettorendite von ca. 8,9 %. Die leerstehende Bürofläche ist sehr gut wiedervermietbar und bietet ebenso zusätzlich Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Auch bei klassischer Langzeitvermietung lassen sich aufgrund von Lage, Zustand, Möblierung und Nachfrage attraktive und stabile Einnahmen erzielen - eine seltene Gelegenheit, ein substanzstarkes Anwesen mit vielseitigen Ertrags- und Entwicklungsperspektiven zu erwerben.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 620,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung