Exklusives Loft-Unikat mit Galerie, Designküche & Einliegerwohnung

Es gibt Häuser. Und es gibt Orte mit Seele. Dieses außergewöhnliche ehemalige Umspannwerk aus dem Jahr 1900 vereint eindrucksvoll historischen Industriecharme mit modernem Loftwohnen auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 310 m² über drei Ebenen entstand hier ein architektonisches Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakuläres Raumgefühl: Hohe Decken, offene Strukturen, bodentiefe Fensterfronten und die markante Galerie verleihen der Immobilie einen Charakter, den klassische Wohnhäuser kaum erreichen. Warme Materialien treffen auf klare Architektur. Licht, Raum und Design verschmelzen zu einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre mit urbanem Loftcharakter und gleichzeitig beeindruckender Wohnlichkeit. Highlights der Immobilie •? ?ehemaliges Umspannwerk mit einzigartiger Historie •? ?ca. 310 m² Wohnfläche •? ?788 m² Grundstück •? ?großzügiges Loftwohnen über 3 Etagen •? ?offene Galerie mit beeindruckender Raumwirkung •? ?bodentiefe Fensterfronten •? ?hochwertige Sanierungen ab 2013 sowie 2020 •? ?moderne Designküche •? ?zwei Kamine •? ?luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne •? ?mehrere individuell nutzbare Wohn- und Arbeitsbereiche •? ?stilvoll angelegter Garten mit Lounge- und Grillbereich •? ?separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang •? ?aktuell vermietet für 890 € Warmmiete monatlich Ein Zuhause für Individualisten Diese Immobilie richtet sich nicht an Menschen, die Standard suchen. Sie richtet sich an Menschen mit Blick für Architektur, Atmosphäre und Lebensqualität. Ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenobjekt oder kreative Rückzugsoase – dieses Anwesen bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Galerie schafft fließende Übergänge zwischen Wohnen, Arbeiten und Leben. Gleichzeitig sorgen die großzügigen Fensterflächen für ein beeindruckendes Spiel aus Licht und Raum. Besonders die Kombination aus industrieller Vergangenheit und moderner Eleganz verleiht dieser Immobilie eine Seltenheit, die kaum reproduzierbar ist. Außenbereich mit Rückzugscharakter Auch der Außenbereich überzeugt durch Stil und Funktionalität. Der liebevoll gestaltete Garten mit Loungeflächen, Sonnendeck und überdachtem Grillbereich schafft eine private Wohlfühlatmosphäre mit hohem Freizeitwert. Hier entstehen Sommerabende, die bleiben.

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GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Bottner Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

KONTAKTAUFNAHME
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SONSTIGES
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Dieses Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer und Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Wir danken Ihnen dahingehend im Voraus und freuen uns auf unser Kennenlernen. Ihr Team von Bottner Immobilien

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend