Itzstedt: Wohnen mit Wohlfühlcharakter - Licht, Ruhe und Lebensqualität in bester Wohnlage

In einer gepflegten und harmonischen Wohnanlage mit lediglich sechs Wohneinheiten erwartet Sie dieses charmante Reihenendhaus - eine Immobilie, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ihre ruhige Lage überzeugt. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Privatsphäre und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Glaseingangstür, die den hellen und freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die einladende Diele bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC mit Tageslicht, einen praktischen Abstellraum sowie über die massive Steintreppe in das Obergeschoss. Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Momente und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Gartenanteil - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einen ruhigen Start in den Tag. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit seiner funktionalen Größe und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Über eine ausziehbare Holztreppe erreichen Sie den Dachboden, der Ihnen wertvolle Nutzfläche und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier wurde im Jahr 2024 eine moderne Gas-Brennwertheizung der Marke Vaillant installiert, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Hansestadt Hamburg profitieren möchten. Ob Berufspendler, Paare oder Familien - hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Reihenendhaus ist derzeit noch bewohnt und steht Ihnen ab dem 01. September 2026 zur Verfügung. Dies bietet Ihnen ausreichend Zeit, Ihren Einzug oder eine zukünftige Vermietung in aller Ruhe zu planen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen dieses attraktive Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte beachten Sie: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung unseres Hauses zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Sonstiges
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z