Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen – Bungalow in ruhiger Lage von Graben-Neudorf

Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 541 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
490.000 €
Grundstück
ca. 541 m²
76676 Graben-Neudorf - Graben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2688KJ1Y53GM

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Objektbeschreibung

In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Graben-Neudorf erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus im Bungalow-Stil auf einem großzügigen Grundstück mit 541 m² Fläche.

INFO: Das Haus ist aktuell unbewohnt und wir gerade geräumt. Bei den aktuell verbauten Fenstern und Terrassentüren handelt es sich um Fenster aus dem Baujahr, die durch zeitgemäße Fenster ersetzt werden sollten. Die Öl-Zentralheizung (Buderus) stammt aus dem Jahr 1988.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und enormes Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen.

Auf rund 150 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwarten Sie:

ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, eine separate Küche,

drei gut geschnittene Schlafzimmer,

ein Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, praktische Nebenflächen wie Diele, Garderobe und Abstellraum.

Der angrenzende Gartenbereich lädt zum Entspannen, Spielen oder Gestalten ein – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Mehr als nur Wohnen – zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss. Das vollunterkellerte Haus eröffnet Ihnen zusätzliche Perspektiven:

Hier stehen Ihnen zahlreiche Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als:

- Einliegerwohnung

- Hobby- oder Fitnessbereich

- Homeoffice

Diese vielseitigen Flächen bieten Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Komfort & Außenbereich:

Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück, großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum, ruhige und gewachsene Wohnlage

Bauweise & Ausstattung

Baujahr: 1973, Massivbauweise, klassisches Satteldach (nicht ausgebaut)

Zentrale Heizungsanlage (Buderus, Baujahr 1988) inkl. Warmwasseraufbereitung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den großzügigen Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Familienheim, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Perspektive.

UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENBESITZER:

Sie erhalten eine kostenfreie Immobilienbewertung durch einen zertifizierten Sachverständiger zu Ihrer persönlichen Information.

Gerne kümmern wir uns um die Erstellung des benötigten Energieausweises.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser in und um Karlsruhe, Rastatt, Ettlingen und Umgebung.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage:

www.kkimmobilien.net
Verfügbar ab 2026-03-24T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 149 m²
Grundstück
ca. 541 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-03-24T00:00:00.000Z
Kaufpreis
490.000,00 €
Preis/m²
3.288,59 €
Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt, fällig nach notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Makleralleinauftrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
125.9
Gültig bis
2036-03-24
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-24
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Einfamilienhaus (Baujahr 1973)- Bungalow-Stil- Satteldach (nicht ausgebaut)- Großzügiges Wohn- und Esszimmer- Drei Schlafzimmer mit flexibler Nutzung- Separate Küche- Tageslichtbad- Gäste-WC- Voll unterkellert- Zentrale Heizungsanlage (Buderus)- Großzügiges Grundstück- Einzelgarage

Lagebeschreibung

Graben-Neudorf ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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