Geräumiges Wohnhaus mit Dachterrasse in Exdorf

Objektbeschreibung

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus, welches 1625 erbaut wurde und später um- und ausgebaut wurde. Das Wohnhaus hat zwei Vollgeschosse mit Windfang an der Rückseite und ist teilunterkellert (2 Gewölbekeller). Das DG ist bei Bedarf ausbaufähig. An der rechten Hausseite entstand, nach Teilabriss eines Gebäudeteils, ein Garagengebäude mit großer Dachterrasse. Modernisierungen wurden begonnen (Fenster, Heizungsinstallation-ohne Therme, z.T. Elektrik und Sanitär), weitere Modernisierungen und Renovierungen sind erforderlich. Die Beheizung erfolgt momentan über Kachelofenluftheizungen und E-Heizung. Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m². An der hinteren Grundstücksgrenze befindet sich ein weiteres Garagen-, und Wirtschaftsgebäude. Ein Wohnhaus mit Ausbaupotenzial für die große Familie. Am Wohnhaus befindet sich ein Hausgarten mit überdachter Gartenterrasse zum Verweilen. Es gibt eine eigene Brunnenanlage (Tiefbrunnen) für Brauchwasser und der Gartenbewässerung. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren immer wieder um- und ausgebaut und es wurden die Außenwände des EG zum größten Teil massiv unterfangen, auch einige Innenwände im EG und OG. Der Windfang als hinterer Hauseingang wurde später in massiver Bauweise errichtet. Zum Windfang führt eine behindertengerechte Rampe, die auch als Terrasse genutzt werden kann. Das Wohnhaus befindet sich, entsprechend seines Alters, in einem recht guten und soliden Bauzustand. Einige wenige Modernisierungen wurden im Innenbereich bereits durchgeführt. So wurde der überwiegende Teil der Fenster erneuert, Isolierglasfenster aus Kunststoff als Sprossenfenster zum Teil mit Außenjalousien. Haus- und Terrassentüren wurden ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt momentan über ein Warmluftkachelofen, beheizbar mit Festbrennstoffen vom Flur EG sowie Elektro-Heizung im Bad. Es erfolgte bereits eine Installation einer Heizungsanlage mit montierten Heizkörpern in fast allen Räumen (Ersatzheizkörper vorhanden) und allen Installationsleitungen. Es fehlt noch der Einbau einer Heiztherme, z.B. mit Flüssiggas betrieben. Der Flüssiggasbehälter könnte an der hinteren Giebelseite des Wohnhauses errichtet werden, da sich dort der Heizraum befindet. Alternativ wären eine Ölheizung oder Wärmepumpe. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten (Einbau von massiven Wänden, Trockenbau etc. zum Teil erneuert und ist noch fertigzustellen. Das Bad ist in Ordnung und funktionstüchtig, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektroboiler. Ein solides geräumiges Wohnhaus mit aber weiteren Modernisierungsbedarf, insbesondere der Fassade mit Wärmedämmung, der Einbau einer Heiztherme oder Heizkessel, Fertigstellung der Elektrik und Trockenbau, Renovierungen im Sanitärbereich, Bodenbeläge und malermäßige Renovierung. Das an der hinteren Grundstücksgrenze befindliche geräumige Garagen-, und Wirtschaftsgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Außenputz ist noch anzubringen. Das Wohnhaus bietet einer großen Familie bzw. Generationen viel Platz zum Wohnen mit ausreichend Nebengelass für Freizeit, Hobby oder auch Kleintierhaltung. Ein geräumiges Familienhaus in angenehmer Wohnlage von Exdorf im schönen Thüringer Grabfeld.

Raumaufteilung:

KG:Kellerflur-2 Gewölbekeller/EG:Windfang – Diele / Treppenhaus, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Werkstattraum, Wirtschaftsraum (ehem. Stall), Heizungsraum (Heizungsinstallation vorhanden – ohne Therme) OG: Diele mit Zugang zur Dachterrasse – Wohn- oder Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, 4 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, WC, DG:nicht ausgebaut (Raumhöhe: ca. 2,00 m) Spitzboden:nicht ausgebaut (Firsthöhe ca. 3,00 m) Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 229 m² zzgl. einer Nutzfläche im Keller und EG von ca. 87 m². Die Raumhöhen im EG zwischen 2,10 m und 2,30 m und im OG zwischen 2,00 m und 2,05 m sind zu berücksichtigen.

Besichtigungstermine
Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien. Bitte geben Sie uns Ihren Namen, Ihre Handy-Nr., Wohnanschrift und wir nehmen Kontakt mit Ihnen auf und senden Exposé und Kaufangebot zu. Gerne machen wir danach auch eine Besichtigung.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z