Provisionsfrei! MFH mit 308 m² für 79.500 € - 3 WE + DG-Ausbau + KfW-Potenzial

Jetzt bietet sich eine neue Chance für Investoren: Mit dem angepassten Kaufpreis eröffnet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit rund 308 m² Wohnfläche und klarer Entwicklungsstruktur wirtschaftlich neu zu positionieren. Das Objekt steht seit rund 15 Jahren leer und bietet ideale Voraussetzungen für Projektentwickler und Kapitalanleger, die ein Sanierungsobjekt entsprechend ihrer eigenen Strategie und Renditevorstellung entwickeln möchten. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht die Realisierung von drei Wohneinheiten auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 57 m², wodurch weiteres Mietpotenzial erschlossen werden kann. Das Gebäude ist massiv errichtet, unterkellert und bereits entkernt - eine solide Grundlage für die weitere Projektentwicklung. Je nach Ausstattungsstandard und energetischem Konzept sind nach Sanierung marktgerechte Kaltmieten von etwa 8 € bis 11 € pro m² realistisch erzielbar. Durch die zusätzliche Ausbaureserve ergeben sich weitere Ertragspotenziale. Ein wesentlicher Vorteil dieses Projekts ist die bereits vorhandene Planungsgrundlage. Für die energetische Sanierung wurden ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), eine frühere Förderplanung (BzA) sowie konkrete Handwerkerangebote erstellt. Dadurch liegt bereits eine fundierte Basis für die wirtschaftliche und technische Projektbewertung vor. Die zugrunde liegende Kostenschätzung von rund 600.000 € bildet bewusst eine hochwertige energetische Zielvariante auf Basis eines KfW-Effizienzhaus-Standards 55 EE ab. Der tatsächliche Sanierungsumfang kann selbstverständlich an die individuelle Investitionsstrategie angepasst werden. Umfang, Ausstattungsstandard und energetisches Niveau lassen sich flexibel steuern und entsprechend wirtschaftlich optimieren. Die Stadt Ziesar entwickelt sich zunehmend als attraktiver Wohnstandort im erweiterten Einzugsgebiet von Brandenburg an der Havel, Potsdam und Magdeburg. Die gute Verkehrsanbindung sowie die stabile Nachfrage im mittleren Mietsegment schaffen langfristig interessante Perspektiven für Investoren. Ein klassisches Value-Add-Investment mit vorhandener Planungsgrundlage, attraktiver Preisbasis und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Wir bieten Ihnen eine kostenlose Hotline unter der Rufnummer 0800 646 0 646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos können ganz oder teilweise unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und/oder künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Dann rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Ihr Ansprechpartner: Heiko Ostendorf E-Mail: [email protected] Wusterwitzer Straße 20, 14774 Brandenburg an der Havel Mobil: 0170 521 84 88 kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)

Stichworte
Wohnfläche: 308,00 m², vermietbare Fläche: 308,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen