Gräfelfing: Familientraum im Grünen - Doppelhaushälfte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, grünem Garten & Garage

Kathrin Röthig und ihr Team freuen sich, Ihnen diese charmante und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Gräfelfing vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1974 erbaute Architektenhaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen, eingewachsenen Garten mit Terrasse sowie einer geräumige Garage. Die Immobilie wird exklusiv im Original Röthig & Röthig Bieterverfahren angeboten. In Kombination mit den großzügigen Wohn- und Außenbereichen eignet sich diese Immobilie ideal für größere Familien, die ihren eigenen Wohntraum verwirklichen wollen. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Haus befindet sich zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die S-Bahn-Station "Gräfelfing" (Linie S6) ist nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle und komfortable Anbindung in die Münchner Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Das Grundstück, auf welchem sich das Haus befindet, hat eine Größe von ca. 675 m². Dieser ideelle Anteil umfasst sowohl Ihren eigenen Grundstücksanteil als auch die gemeinschaftlich genutzte Zufahrt. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Flexibilität in der Gestaltung. Derzeit wird das Haus in zwei separaten Einheiten genutzt. Eine Umgestaltung in ein Einfamilienhaus ist denkbar, da der ursprüngliche Grundriss hierfür konzipiert wurde. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 166 m², verteilt auf zwei Etagen sowie einen bereits ausgebauten Speicher, bietet diese Immobilie viel Platz für die gesamte Familie und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die traumhafte Terrasse mit Südausrichtung (ca. 32 m²) sowie der grüne, eingewachsene Garten mit schönem Baumbestand schaffen eine angenehme, private Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein. Nach dem Betreten des Grundstückes über Ihr Gartentor gelangen Sie über einen Privatweg entlang des gepflegten Gartens zum Haus. Nach dem Betreten des Hauses werden Sie in einem zentralen Flurbereich empfangen, der gut geschnitten ist und Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Das Erdgeschoss des Hauses ist derzeit als eine eigenständige Einheit genutzt und beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC, eine Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Über den Flur erreichen Sie zunächst das separate Gäste-WC. Direkt daneben befindet sich das zeitlos geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem breiten Waschbecken sowie einem WC. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist perfekt geschnitten und präsentiert sich durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Es bietet vielfältige Einrichtungsoptionen und kann perfekt als Elternschlafzimmer oder Kinder-/Gästebereich genutzt werden. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Essbereich aus zugänglich und überzeugt durch ihre angenehme Größe sowie eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Küchentraum zu verwirklichen und den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Durch ein Fenster wird die Küche mit viel Tageslicht versorgt und eröffnet zudem einen schönen Blick in den Vorgarten. Direkt angrenzend öffnet sich das Herzstück des Hauses - der großzügige, äußerst lichtdurchflutete und südseitig ausgerichtete Wohn- und Essbereich. Nahezu raumbreite und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 185.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK + ruhige & grüne Lage in Gräfelfing + ruhige Anwohnerstraße in Bestlage von Gräfelfing, das Haus ist zudem nur über eine privare Zufahrt erreichbar + Gäste-WC mit Fenster + zwei helle Tageslichtbadezimmer + traumhafter Wohn-/Essbereich mit Blick ins Grüne + liebevoll angelegter Garten & Terrasse in Südausrichtung + flexible Nutzungsmöglichkeiten aufgrund zwei separater Wohnungseingänge + Dachgeschoss mit weiteren Raumoptionen + Untergeschoss mit mehreren Räumen & guter Belichtung + geräumige Einzelgarage + Schulen, Kindergärten & Geschäfte des täglichen Bedarfs + gute Verkehrsanbindung (S-Bahn Linie S6) + uvm. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 13 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie dieses Doppelhaushälfte nebst Garage kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen! Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Der Mindestgebotspreis für diese Doppelhaushälfte nebst Garage liegt bei € 1.000.000 ,- Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an [email protected], per Fax an 089/997297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter. Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an. Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen