Stilvolles Wohnen im Villenviertel Gräfelfing - Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Raumwirkung

Diese elegante Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen Gräfelfings präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit beeindruckender Raumwirkung, ca. 300 qm lichtdurchfluteten Wohn- & Nutzflächen und architektonischem Charme. Großzügige Fensterfronten, hohe Decken und helle, weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das moderne Offenheit mit wohnlicher Geborgenheit harmonisch verbindet. Das Haus bietet rundum großzügige Grundrisse mit 3 bis 4 Schlafzimmern, darunter eine Maisonette-Suite mit eigenem Atelierraum im Dachgeschoss - ideal als Rückzugsort oder kreativer Arbeitsbereich. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine Offenheit, warme Terrakottafliesen und einen klassischen Heizkachelofen, der an kalten Tagen für gemütliche Atmosphäre sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche, perfekt für Familien und passionierte Hobbyköche. Aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich eröffnet sich durch großzügige, bodentiefe Fensterfronten der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und sonniger Süd-West-Ausrichtung. Vom angrenzenden Wintergarten, der direkt aus der Küche zugänglich ist, führt der Weg harmonisch in den Garten und erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Der Außenpool mit dem stilvollen Poolhaus verleiht dem Anwesen in den Sommermonaten ein unvergleichliches Urlaubsflair. Das Poolhaus lässt sich vielseitig nutzen - ob als separates Büro, Gästehaus oder eleganter Fitness- und Ruheraum. Im Untergeschoss erwartet Sie eine komfortable Sauna mit Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag - sowie ein großer, heller Raum mit eigenem Zugang über die Garage. Dieser Bereich eignet sich perfekt als Einliegerwohnung, Gästezimmer oder Home Office. Die Kombination aus großzügiger Architektur, vielseitiger Raumaufteilung und idyllischem Garten macht dieses Haus zu einem seltenen Angebot im begehrten Villenviertel Gräfelfing.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 205,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1