freistehendes Zweifamilienhaus m. Garten u. Nebengebäude

Grundstück: 426 m², davon Garten ca.200m² mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern und Spielen
Wohnfläche: ca. 157 m² (ca.122 m² Haupthaus, ca. 35 m² Anbau)
Wohnhaus / Erdgeschoss:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Wannenbad mit Fenster
- Vorbau und Diele mit Zugang zur Wohnung, zum Keller und OG sowie zum
Windfang mit Hinterausgang
Wohnhaus / Dachgeschoss:
- Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Flur und Wannenbad mit Fenster
- Zugang zum Spitzboden über Treppenluke im TH (Standort der Heizungsanlage)

Anbau:(separate kleine Wohneinheit)
- EG: ca.25 m² großer Wohn-und Essbereich mit kleiner Küchenzeile, Bad mit
Dusche, WC, Waschtisch und WM-Anschluss sowie Zugang zum DG über
eine Raumspartreppe (Raumhöhe: 2,20m)
- DG: ca.10 m² Dachstudio (Raumhöhe: 1,73m-1,95m),
Option zur Erweiterung um ein weiters Zimmer, das momentan als
Materiallager genutzt wird und von außen zugänglich ist

Keller: (teilunterkellert)
Kellerabgang mit Vorraum und 3 Räumen mit einer Werkstatt und 2 Lagerräumen in denen sich die Hausanschlüsse befinden

Außenbereich:
- überdachter und rundum geschlossener Freisitz ( ca. 10 m² Fläche)
- Carport für 1 Auto sowie 1 weiterer Stellplatz im Innenhof und 1 Stellplatz in der Einfahrt
- Geräteschuppen (Blech) im Garten

Heizung / Warmwasserversorgung
-Vaillant- Gastherme Baujahr 2016 mit integrierter Warmwasseraufbereitung für
Hauptgebäude

-Anbau mit Fußbodenheizung im EG (Versorgung über Therme im Hauptgebäude)
Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer

Elektroanlage: Erneuerung 2020
Dach: Tonziegel, Neueindeckung im Jahr 2002
Fassade: neu geschiefert (ohne Dämmung) 2002
Fenster EG: erneuert 2001 mit Rollläden
Fenster OG: erneuert 2015 mit Rollläden