Ihr Schlüssel zur Rendite: MFH mit 2 vermieteten Wohneinheiten, Garage und 1501m² Grundstück

Dieses im Jahr 1963 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage. Das großzügige Grundstück von ca. 1.501 m² bietet neben dem Haus auch einen weitläufigen Garten und eine Terrasse, die zum Verweilen im Grünen einladen.

Die Immobilie befindet sich dank der Modernisierungen in einem guten Zustand:
- 2012: Neue wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- 2021: neue Öl-Zentralheizung
- 2022: Erneuerung der Elektrik und Sanitärinstallationen
- 2023: Neue Hülle des Heizöltanks

Die Gesamtfläche von ca. 234 m² verteilt sich auf zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten, die alle über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und bereits zuverlässig vermietet sind. Alle Wohnungen bieten einen durchdachten Grundriss, bei dem keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Vom zentralen Flur sind alle Räume separat zugänglich.

Die Einheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss - ca. 80 m² pro Einheit:
Diese beiden Wohnungen sind nahezu identisch aufgeteilt und punkten mit folgenden Merkmalen:
- Großes Wohnzimmer: ein heller, freundlicher Raum, der Zugang zum großzügigen Balkon bietet.
- Küche mit Loggia: Die gepflegte Küche ermöglicht den direkten Zugang zur Loggia - ideal für den morgendlichen Kaffee im Freien.
- Offener Essbereich: ein separater Bereich, der harmonisch an die Küche angrenzt.
- Schlaf- und Kinderzimmer: Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer & separates Gäste-WC: Das Tageslicht-Badezimmer ist je nach Einheit mit einer Badewanne oder einer Dusche ausgestattet.

Außenanlagen und Lage:
- Balkone und Loggien: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und eine Loggia.
- Garten: Das ca. 1.501 m² große Grundstück bietet viel Grün und ist ideal für Mieter, die naturnahes Wohnen schätzen.
- Garage: Eine Garage auf einem separaten Flurstück - nur etwa eine Gehminute entfernt - ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses Mehrfamilienhaus ist eine solide, sofort ertragsstarke Kapitalanlage mit einer aktuellen Nettokaltmiete von monatlich 3.450,00 Euro. Die umfassenden Sanierungen sichern den langfristigen Wert und die Attraktivität der Immobilie.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um sich persönlich ein Bild von dieser Gelegenheit zu machen.