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Exklusive Neubau-DHH (KfW-G) mit Garten & PV - 15 Min. nach Böblingen



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
640.505 €
Grundstück
ca. 254 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
640.505 €
Grundstück
ca. 254 m²
71120 Grafenau - Döffingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Y2FLJ1Z11X

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Objektbeschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Grafenau-Döffingen entsteht eine moderne, energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) mit ca. 129,7 m² Wohnfläche, voll unterkellert, eigener Photovoltaikanlage und einem real geteilten Grundstück mit ca. 254 m². Die Immobilie wird schlüsselfertig durch die Weisenburger Bau GmbH errichtet und erfüllt die Anforderungen eines Effizienzhaus-Standards, der grundsätzlich für staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) geeignet ist. Objektdaten im Überblick: Objektart: Doppelhaushälfte (Neubau, projektiert) Wohnfläche: ca. 129,71 m² Nutzfläche (Keller): ca. 47,42 m² Grundstücksfläche: ca. 254 m² (real geteilt) Zimmer: 5,5 Schlafzimmer: 4 möglich Badezimmer: 1 Gäste-WC: ja Geschosse: 2 + Keller Bezugsfertig: ca. 11-13 Monate nach Baubeginn Stellplätze: 2 Außenstellplätze je Haus inkl. Zustand: Erstbezug / Neubau Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice sowie Berufspendler in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 254 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.505,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4926 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
4,76% inkl. MwSt.
Provision 4,76 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. Verdient und fällig bei Abschluss und Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages für das Baugrundstück (Euro 6.188,- inkl. MwSt.).
Sonstiges
Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf das Bauvorhaben gemäß aktueller Planung und Baubeschreibung.

Zusätzlich fallen folgende Kosten an:

- 2 Außenstellplätze je Haus inkl. oder Carport als Sonderwunsch
- Baunebenkosten: ca. 20.000 € (u. a. Vermessung, Hausanschlüsse, Baugenehmigung, Teilung, Prüfstatik, Zisterne)
- 4,76 % inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis, fällig bei Unterzeichnung des notariellen Grundstückskaufvertrags (entspricht ca. 6.188 € inkl. MwSt.)

Der Abriss des Bestandsgebäudes ist im Hauspreis bereits enthalten.

Die Fertigstellung erfolgt ca. 11-13 Monate nach Baubeginn, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und externer Einflüsse (z. B. Witterung, Lieferzeiten).

Hinweis zu Fördermöglichkeiten:
Bei Erreichen der vorgesehenen energetischen Standards kann das Objekt grundsätzlich für staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) in Betracht kommen. Eine individuelle Prüfung und Beantragung erfolgt über den Finanzierungspartner.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die vollständige Baubeschreibung, Grundrisse und eine Übersicht zu möglichen Förderungen zur Verfügung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Projektpartners und erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • projektiert
Die Ausstattung ist modern, hochwertig und auf energieeffizientes sowie komfortables Wohnen ausgelegt:

- Eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage zur Eigenstromproduktion
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Vollunterkellert
- Terrasse mit ca. 10 m²
- Fenster außen grau / innen weiß
- Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen (30 x 60 cm) in Bad, WC, Küche, Diele (EG & UG)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Handtuchheizkörper im Bad
- Wände mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- Weiße Innentüren
- Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung
- Eingangsbereich mit Glas-Vordach und Stahlkonstruktion
- 2 Außenstellplätze inkl.

Die Immobilie wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben.

Lagebeschreibung

Grafenau-Döffingen bietet eine ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die wirtschaftlich starken Regionen rund um Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld - ohne störenden Durchgangsverkehr.

Lage-Highlights:

- ca. 15 Min. nach Böblingen / Sindelfingen
- Sehr gute Anbindung an A81 und B464
- Nähe zu großen Arbeitgebern wie Daimler, Bosch, HP, IBM
- Spazier-, Rad- und Wanderwege direkt vor der Tür (Heckengäu)
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in kurzer Entfernung
- Hoher Freizeitwert (Natur, Sport, Vereine, Schwimmbad)

Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch gut vernetzt mit der Region Stuttgart.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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