Einchecken im Wohnparadies!

Wohnfläche
Die Gesamtwohnfläche, errechnet nach der Wohnflächenverordnung beträgt 140,11 m²
Grundstücksfläche
Die Grundstücksfläche, bestehend aus zwei Flur-Nummer (15 u. 16) beträgt insgesamt 824 m².

Baujahr und Sanierung, An- und Umbauten in den Jahren 1991 bis 1994
Das Anfang der 50er Jahre erbaute Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1991 bis 1994 aufwändig und grundlegend saniert, renoviert und umgebaut. Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden u.a. sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen und -installationen neu erstellt, der Dachstuhl mit einem Sichtdachstuhl mit aufwändiger Wärmedämmung erneuert, die Außenwände mit Wärmedämmung und einer hinterlüfteten Holzverschalung versehen, die bestehende Garage zurückgebaut und neu erstellt sowie der zwei Etagen umfassende Wintergarten errichtet.

Grundausstattung
Heizung
Für Wärme sorgt eine im November 2013 eingebaute Ölbrennwerttherme der Marke Viessmann Vitoladens 300-W, die dank seiner energieeffizienten Brennwerttechnik Heizöl nahezu verlustfrei in Wärme umwandelt
Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Der Kaminofen Wohn- und Essbereich ist vom Flur aus zu beheizen. Der Heizeinsatz ist im August 2024 mit einem Heizeinsatz WFR 50 der Premiummarke Brunner erneuert worden und erfüllt die aktuell geltenden strengen Emissionsgrenzwerte.

Fenster
Bei den fünf großflächigen Fenstern im Wohnbereich handelt es sich um energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und einem Ug-Wert von 0,6 W/m²k. Sie wurden im Juni 2014 eingebaut. Bei den restlichen (kleinen) Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Wärmeverglasung.

Böden
Im gesamten Wohn- und Schlafbereich ist durchgängig Esche-Massivholzparkett verlegt.

Energieverbrauch /Energieausweis
Der im aktuell gültigen Energie-Verbrauchsausweis anhand des von den bisherigen Mietern tatsächlich verbrauchten Heizöls und Brennholzes ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 69,8 kWh/m².
Der im vorausgegangenen und zwischenzeitlich abgelaufenen Energie-Bedarfsausweis vom 14.04.2015 weist auf der Basis einer technischen Analyse der Energieeffizienz des Gebäudes (u.a. Dämmung, Heizungsanlage, Fenster etc) einen Endenergieverbrauch von 90,08 kWh/m² aus.
Beide Werte fallen in der im Energieausweis aufgeführten Tabelle der Endenergie-Vergleichswerte unter die Rubrik "EFH energetisch gut modernisiert.

Garage
Die Garage ist mit Sektionaltor der Marke Hörmann ausgestattet, das mit einem Funksender zu bedienen ist. Im Garageninnenraum ist eine automatische Luftfeuchtigkeitsregelung der Marke Maico AKE 100 installiert, die wartungsfrei und ohne manuelle Steuerung die Luftfeuchtigkeit zwischen Innen- und Außenbereich regelt.

Photovoltaikanlage
Auf der nach Südosten ausgerichteten Dachseite ist eine dachparallele Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 7,99 kWp installiert. Sie ist am 09.03.2012 in Betrieb genommen worden. Die Einspeisevergütung beträgt 0,2443 € pro kWh. Die Jahresdurchschnittseinnahmen der letzten fünf Jahre belaufen sich auf 1.750,00 €.

Sonstige Ausstattungsmerkmale
Breitbandanschluss 2024
hochwertige und zeitlose Schreinerküche mit Granitarbeitsplatten, Cernan- und Gaskochfeld Gaggenau.
Wintergarten mit zwei Ebenen
Separates Gäste WC
Weinkeller
separater Lager- /Aufbewahrungs-/Werkstattraum
großer freistehender Schuppen
großer, nahezu uneinsehbarer Garten mit Baumbestand
Brunnen außen
großes Bad in der Schlafebene