Doppelhaushälfte Nähe Grafenau/Haus im Wald

Baujahr: ca. 1979, Bauweise: UG: Ziegel, OG: Holz, Zwischendecke: Massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holz, Bj. 1979, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, Treppe: Massiv mit Teppich belegt, Beheizung: EG und OG mit Pelletsöfen, Bj. ca. 2021, Wohnfläche: je Wohnung ca. 69 m², gesamt ca. 138 m², Grundstücksanteil: ca. 680 m² - Gesamtgrundstücksgröße: ca. 6.203 m².

Sonstiges
Die EG-Wohnung wird derzeit selbst von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung freigemacht werden. Die OG Wohnung ebenfalls nach Vereinbarung. Ansonsten handelt es sich um eine wunderschöne sonnige Lage mit fantastischem Fernblick. Die Immobilie kann sowohl als Feriendomizil, wie auch als Festwohnsitz genutzt werden. Hausverwaltung: Aufgrund der Tatsache, dass hier auch gemeinschaftliche Einrichtungen vorhanden sind, beträgt das monatliche Hausgeld für Gesamtanlage 46,- Euro im Monat. Die Gebühren für die 2 separaten Parkplätze betragen pro Parkplatz p.a. jeweils 100,- Euro. Vermietung: Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, an einen älteren, alleinstehenden Herrn, für brutto 500,- Euro zzgl. Strom. Diese Mietwohnung kann auf Wunsch, auch nach Vereinbarung frei gemacht werden. PV-Anlage: Auf der Immobilie befindet sich noch eine PV-Anlage mit ca. 8,52 kW, Baujahr 2022 und einen 10 kW Speicher. Neuwert ca. 24.000 Euro. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 316,1 kWh/(m²a) Energieträger: Pellets Baujahr Wohngebäude: 1979, Baujahr Wärmeerzeuger: 2021 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 245.000,00 € + 10.000,00 € PV-Anlage = Gesamtverkaufspreis 255.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.02, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 4.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.94, Distanz zum Gymnasium: 6.88, Distanz zum Flughafen: 3.08, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.13, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 11.85