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Sonnige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Grafing-Bahnhof



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Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
990.000 €
Grundstück
ca. 342 m²
85567 Grafing - Grafing-Bahnhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BCN5EY33Z1

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im begehrten Ortsteil Grafing-Bahnhof. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße - ideal für Kinder zum Spielen im Freien und ein entspanntes Familienleben in naturnaher Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC mit Fenster, offene Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse, Garten Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad, großer Balkon Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit großem Studiozimmer mit Balkon, Schlafzimmer und Badezimmer Kellergeschoss: Hobbyraum, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum Im Jahr 2012 wurde eine neue Ölheizung eingebaut. Insbesondere die beiden Bäder und das Gäste-WC - alle mit Tageslicht - bieten Potenzial: Mit einer zeitgemäßen Ausstattung und modernen Sanitärlösungen lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein frischer, hochwertiger Wohnkomfort schaffen.

Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,0 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung. Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!

Stichworte
Nutzfläche: 99,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 342 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
990.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5281.13 €
Provision
3,0 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.9
Gültig bis
2034-06-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die angebotene Doppelhaushälfte im Landhausstil ist aufgrund der großen Fensterflächen hell, freundlich und verfügt über ein beeindruckendes Platzangebot. Große Fensterfronten öffnen den Blick ins Grüne und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die geräumige offene Küche und das zur Südterrasse und zum Südwestgarten ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit einem gemütlichen Sitzbereich und einem wärmenden Kaminofen für entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Ein besonderes Highlight des Hauses bildet der Außenkamin auf der Terrasse. Dieser Bereich ist perfekt geeignet für Grillabende, Gartenfeste oder für besondere Momente im Freien.

Im pflegeleichten und wunderbar eingewachsenen Garten finden sich neben Spiel- und Rasenflächen liebevoll angelegte Bereiche mit Blumen und Sträuchern.

Das Obergeschoss teilt sich auf in folgende Räume: Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Balkon, zweites Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslicht-Bad mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung mit Studiozimmer mit Balkon, Schlafzimmer sowie mit einem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert, auf dieser Ebene finden sich der Hauswirtschaftsraum mit der Heizung, der Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, alle Räume haben Fenster.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage.

Dieses Haus lässt bezüglich Platzangebot, Ausrichtung und Lage keine Wünsche offen. Eine traumhafte, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in bester Lage von Grafing Bahnhof - mit einem Garten, der jeden Tag wie Urlaub anfühlen lässt. Ein Objekt, das selten auf den Markt kommt.

Lagebeschreibung

Die Stadt Grafing bei München ist die drittgrößte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Grafing befindet sich ca. 25 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4 und S6), Regionalbahn, Autobahn A94 und über die B304 zu erreichen ist.

Das angebotene Objekt liegt nur ca. 450 m entfernt von Grafing Bahnhof. Diese S-Bahn Haltestelle ist in ca. 6 Minuten zu Fuß oder in nur ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis zum Münchner Ostbahnhof benötigt man mit der S-Bahn S6 ca. 33 Minuten, mit dem Regionalzug RB54 sogar nur ca. 14 Minuten. Eine bessere Verbindung von naturnahem Wohnen in traumhafter Feldrandlage mit den Vorteilen der "Weltstadt mit Herz" ist kaum vorstellbar.

Auch der schöne Marktplatz im Zentrum Grafings mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Banken sowie kleineren Geschäften ist mit einem Spaziergang von ca. einer halben Stunde oder in ca. 11 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino, Ärzte, das städtische Freibad sind problemlos zu erreichen.

Grafing bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Das ganze Jahr über finden Theateraufführungen, Ausstellungen, Konzerte, und Vorträge für die unterschiedlichsten Interessen statt. Des Weiteren bietet die Stadt eine Reihe von Kultur- und Bildungseinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten, die allen Grafingern zur Verfügung stehen. In Grafing gibt es eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, die Realschule befindet sich in Ebersberg. Darüber hinaus gibt es eine sonderpädagogische Förderschule sowie eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder.

Mit dem PKW gelangt man in ca. 8 Minuten nach Ebersberg. Die Kreisstadt Ebersberg verfügt zudem über ein Krankenhaus und über ein Hallenbad. Der nördlich von Ebersberg liegende Ebersberger Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldstücke Deutschlands und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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