Historische "Villa Bavaria" mit Charakter - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Heimatstil

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1910er Jahren besticht durch seinen unverwechselbaren Stil, seine solide Substanz und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Bekannt als "Villa Bavaria" steht die Immobilie auf einem ca. 541 m² großen Grundstück und vereint traditionelle Baukunst mit der Chance auf eine individuelle Neugestaltung. Das äußere Erscheinungsbild wird geprägt von typischen Merkmalen des Heimatstils, wie dem markanten Mansarddach, einem rundbogigen Eingangsportal mit dekorativer Putzmalerei sowie originalen Holz-Klappläden. Die massive Ziegelbauweise unterstreicht die hohe bauliche Qualität dieser Epoche. Das Haus bietet derzeit etwa 137 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet noch erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Mit einer entsprechenden Modernisierung könnten hier weitere Schlafzimmer, ein Studio oder ein Homeoffice entstehen. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem unsanierten Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, inklusive Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster und Sanitäranlagen. Für Investoren oder Menschen mit einem Gespür für Stil und Qualität bietet sich hier eine solide Basis mit authentischem Charakter. Die Bebauung orientiert sich an § 34 BauGB. Aufgrund der umliegenden Nachbarbebauung mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss bestehen grundsätzlich Optionen für Ausbau oder Neubau, je nach Wunsch und in Absprache mit dem Bauamt. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für Menschen mit Visionen und einem Sinn für das Besondere, die bereit sind, in eine Immobilie mit Charakter und Potenzial zu investieren.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 154,62 m², Gesamtfläche: 292,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen