RUHIGE LANDHAUSIDYLLE MIT BERGPANORAMA IN GRAFRATH

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 904 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.690.000 €
Grundstück
ca. 904 m²
82284 Grafrath - Grafrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MV3I2I18QG

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Objektbeschreibung

Ein erster kurzer Überblick: » Freier Blick über das Ampermoos mit Bergpanorama » Helle Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse » Wohnzimmer mit Wintergarten und Kamin » Weiteres flexibel nutzbares Zimmer » Badezimmer mit Wanne & WC » Doppelgarage + 2 Stellplätze » Baugenehmigung für zusätzliche Doppelgarage » Dachstudio über der Garage » 3 helle Zimmer mit Balkon/Loggia im OG » Großes Bad mit Eckwanne & Walk-in-Dusche » Hobbyraum & Werkstatt » Waschküche & Technikraum Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Sonstiges
Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse und die genaue Lage erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Stichworte
Nutzfläche: 229,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 904 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.690.000,00 €
Preis/m²
9.184,78 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
2,38% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
54.43
Gültig bis
2032-05-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
» Am Ende einer ruhigen Stichstraße
» Erdgeschoss barrierefrei
» Gepflegte, geräumige Wohnküche mit Echtholzeinbauten und gemütlicher Sitzecke
» Wintergarten
» Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss zur flexiblen Nutzung
» Drei sonnige Räume im Obergeschoss (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer)
» Balkon
» Loggia mit Südausrichtung
» Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Walk-in-Dusche
» Großzügiges Dachstudio über der Garage
» Große Südterrasse aus hellem Naturstein mit elektrischer Markise
» Schön angelegter Garten mit Rasenroboter
» Eigene Regenwasserzisterne zur Bewässerung
» Große, gepflegte Werkstatt
» Zwei separate Stellplätze
» Großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor
» Unterkellerte Garage für zusätzlichen Stauraum

Lagebeschreibung

Grafrath mit seinen fast 4000 Einwohnern gehört mit seiner attraktiven Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und vorzüglichen Verkehrsanbindung über die S 4 sowie über die Autobahn A 96 nach München zu den bevorzugten Wohngegenden im südwestlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt.
Unweit vom Ammersee gelegen und angrenzend an das landschaftlich reizvolle Ampermoos, einem Ramsar-Vogelschutzgebiet, leben in Grafrath hauptsächlich Familien oder Einzelpersonen, für welche das natürliche, gesunde Umfeld eine besondere Rolle spielt.
Selbstverständlich befinden sich am Ort Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sowie Sportvereine und der Tennisclub.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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