Lebensqualität im Doppelpack: Energieeffizientes Wohlfühl-Zuhause mit 2 getrennten Wohnungen

Das 2016 fertiggestellte Zweifamilienhaus besticht mit besonders energiefreundlicher Ausführung nach KfW-Richtlinien und massiver Fertigbauweise aus Blähbeton (Wandstärke ca. 40 cm). Auf einem Grundstück von ca. 412 m² bietet es 2 vollständig getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128,75 m². Beide Wohnungen - eine im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss - werden frei übergeben. 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch) und hochwertig durchgehend verlegter Laminatboden sorgen ebenso für überdurchschnittlichen Wohnkomfort in der gesamten Immobilie wie die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung - erwärmt über eine effiziente Rotex Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik-Anlage (5,72 kWp, ohne Speicher). Hinter der modernen Eingangstür der ca. 73 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eröffnet sich ein einladender Flur, an den nicht nur 2 perfekt als Schlaf- oder Gästezimmer nutzbare Räume angrenzen, sondern auch das erst 2022 elegant teilmodernisierte Vollbad mit Fenster. Die hier befindliche Badewanne wurde an der Vorderseite komfortabel mit einem gläsernen Eintritt ausgestattet, eine zusätzliche Duschvorrichtung wurde ebenfalls installiert. Es folgt ein herrlich großzügiger Wohnbereich mit geschmackvoll gestalteter, halboffener Küche (erneuert 2022). Highlight im Erdgeschoss: Die ausladende, südwestwärts ausgerichtete und via Wohnzimmer begehbare WPC-Terrasse wurde 2020 aufwendig teilüberdacht, oben mit zusätzlicher Markise und seitlich mit Glaswänden (einseitig zum Aufschieben) versehen. Dem gemütlichen Glas Wein in entspannter Zweisamkeit, träumerisch untermalt vom Zwitschern der Vögel, oder einem zünftigen Grillabend mit guten Freunden steht hier also selbst bei schlechtem Wetter wenig im Wege - echtes Wintergarten-Feeling inklusive! Der Zugang zum ebenfalls im Erdgeschoss positionierten Technikraum erfolgt von draußen. Ausschließlich über eine massive Außentreppe mit Metallgeländer erreicht man das ca. 55,7 m² große 2-Zimmer-Apartment im Obergeschoss. Auch hier grenzt im Eingangsbereich rechts zuerst das Vollbad mit Fenster, Badewanne und raumsparend integrierter Duschvorrichtung an. Linkerhand folgt das Schlafzimmer und vor Kopf der Übergang zum lichtdurchfluteten Wohnraum, der aus einer funktionalen halboffenen Küche und einem geräumigen Wohn-/Esszimmer besteht. i-Tüpfelchen dieser Etage: ein überdachter Balkon, himmlisch gemütlich und mit garantiertem Wohlfühl- und Entspannungsfaktor bei jeder Wetter- und Gemütslage. Der zum Erdgeschoss gehörende Garten ist dekorativ, trotzdem pflegeleicht angelegt und liefert ebenfalls jede Menge Potential für ungestörte (und ungesehene) Ruhemomente im Freien. Den insgesamt sehr gepflegten und durchdachten Standard der Immobilie vervollkommnen die Außenanlagen zudem mit einem elektrischen Tor an der Grundstückszufahrt sowie mit 3 PKW-Stellplätzen, Wallbox und je einem praktischen Werkstatt- und Abstellschuppen vor dem Haus - unverzichtbar für Fahrräder, Gartengeräte, Terrassenmöbel und, und, und ... Unser Fazit: Das seltene Angebot beeindruckt genauso mit konsequent umgesetzten Qualitätsansprüchen wie mit einem weitreichend durchdachten Wohnkonzept. Ein zukunftssicheres Rundum-Sorglos-Paket in toller Lage, ideal zur Eigennutzung und/oder zur Vermietung geeignet! Überzeugen Sie sich unbedingt selbst - wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 40.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.93, Distanz zum Bus: 0.34