Attraktive Gewerbeeinheit mit Wohnhaus!

Industriehalle mit Wohnhaus & PV-Anlage -. Arbeiten, Wohnen & Investieren an einem Standort Kaufpreis: 749.000 € Grundstück: ca. 6.344 m² Gewerbefläche: ca. 370 m² Wohnfläche: ca. 190 m² Das Objekt-seltene Kombination mit Perspektive ! Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, vielseitiges Gewerbeanwesen, das Produktion, Wohnen und Energieeffizienz auf einem großzügigen Grundstück vereint. Das Ensemble besteht aus: -einer modernen Produktionshalle mit Bürotrakt -einen separaten, großzügigen Wohnhaus -umfangreichen Freiflächen mit Erweiterungspotenzial -einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (99,9 kWp) Ideal für inhabergeführte Betriebe, Handwerk, produzierendes Gewerbe oder Investoren, die Substanz, Fläche und Zukunftsfähigkeit suchen. Gewerbebereich - funktional & betriebsbereit Die Produktionshalle mit Bürotrakt (Baujahr 2000) befindet sich in gepflegtem, soliden Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für: -Produktion -Werkstatt -Lager -Dienstleistung Ausstattungshighlights: - ca. 370 m² Gewerbefläche -3,2-t Krananlage -Ringleitung Strom -Ringleitung Druckluft -gute Belichtung & klare Struktur -zahlreiche Stellflächen (Garage, Carport, Außenstellplätze) -Alle Hallentore elektrisch betrieben (komfortabel, zeitsparend, betriebssicher) Ein reibungsloser Betriebsablauf ist sofort möglich, individuelle Anpassungen sind problemlos umsetzbar. Wohnhaus- großzügig & komfortabel Das separate Wohngebäude ( Baujahr ca. 1960) bietet ca. 190 m² Wohnfläche und überzeugt durch Raum, Komfort und Privatsphäre. Raumaufteilung: -4 Schlafzimmer -2 Bäder - Küche mit Einbauküche - Sauna für privaten Wellnesskomfort Ideal zur Eigennutzung, für Betriebsleiter oder zur separaten Vermietung. Energie & Nachhaltigkeit - echter Mehrwert ein besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit 99,9 kWp, die: -Betriebskosten deutlich reduziert -langfristige Energieerträge ermöglicht -den Standort nachhaltig aufwertet ein klarer Vorteil gegenüber klassischen Gewerbeimmobilien. Grundstück - Raum für Entwicklung Das 6.344 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Optionen: -Erweiterungs- oder Neubaupotenzial -zusätzliches Ausbaupotenzial Innerhalb des Bestandsgebäudes besteht weiteres bauliches Volumen, das bei Bedarf für zusätzliche Nutzflächen (z.B. Lager, Werkstatt, Büro oder Sozialräume) ausgebaut werden kann. Eine weitergehende Nutzung, z.B. auch zu Wohnzwecken, erscheint grundsätzlich denkbar und ist abhängig von der jeweiligen Genehmigungslage. -Außenlager & Stellflächen -klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich Fazit: Eine seltene Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Energieeffizienz auf großem Grundstück- funktional, wirtschaftliche und zukunftsfähig. Energieausweis für das Wohnhaus: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 180,9 kWh/(m²*a) Ausweis gültig bis: 31.01.2036 Ausweis erstellt am: 01.02.2026 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Heizöl Erneuerbare Energien: Photovoltaik

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Nutzfläche: 369,00 m²