Siedlungshaus in sehr ruhiger S.-W.-Lage

Kurzbeschreibung

kleines Paradies am Ortsrand von Oedt

Objekt

Zum Verkauf steht eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte in begehrter und äußerst ruhiger Südwestlage von Oedt. Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 93,72 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 4,5 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Besondere Highlights sind der großzügige, verglaste und beheizte Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie die verlängerte Garage mit erweitertem Nutzwert. Im Wohnbereich sorgt ein Hark-Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt gleichzeitig die Senkung der Heizkosten. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Die Fenster wurden in den Jahren 1995 und 2008 erneuert. Zusätzlich erfolgte 2017 die Neueindeckung des Daches. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichteter Swimmingpool, der derzeit jedoch nicht funktionsfähig ist und einer Instandsetzung bedarf. Es besteht ein Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Sanitär, Heizung und Elektroinstallation sowie beim Pool und bei der Garage. Dadurch bietet die Immobilie die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und langfristig Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Eine interessante Immobilie in attraktiver Wohnlage mit solider Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.

Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017