Entwicklungsobjekt in zentraler Lage von Greiz - Leerstehendes Mehrfamilienhaus mit Konzept

Zum Verkauf steht ein leerstehendes Mehrfamilienhaus in der Carolinenstraße in Greiz. Die Liegenschaft bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung in zentraler Stadtlage. Das Gebäude befindet sich innerhalb des Ensembles "Neustadt". Für den Bereich gilt zudem die Erhaltungssatzung der Stadt Greiz vom 08.02.1998 in der Fassung vom 21.11.2005. Im Zusammenhang mit Modernisierungsmaßnahmen können sich unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben, insbesondere im Kontext des Ensemble-Schutzes sowie der geltenden Erhaltungssatzung. Ob und in welchem Umfang entsprechende steuerliche Effekte realisierbar sind, ist im Einzelfall zu prüfen. Das Objekt ist vollständig leerstehend. Dadurch besteht für einen Erwerber die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung eigenständig zu definieren und planerisch neu auszurichten. Ein konzeptioneller Ansatz liegt bereits vor. Dieser sieht die Entwicklung von 10 altersgerechten Wohneinheiten vor. Im Erdgeschoss ist ergänzend eine Nutzung durch einen Pflegedienst vorgesehen. Das vorliegende Konzept kann als Grundlage dienen, ist jedoch nicht bindend und eröffnet darüber hinaus Spielraum für alternative Nutzungsmodelle. Aufgrund des Leerstandes bestehen keine mietrechtlichen Bindungen. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Investoren mit Erfahrung im Umgang mit innerstädtischen Bestandsimmobilien sowie für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 666,53 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 6.15, Distanz zum Flughafen: 1.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.25, Distanz zur Autobahn: 11.50, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23